协议离婚的房产如何分割？协议离婚房产分割遵循自愿、公平原则，由双方协商。一方婚前买且登记在自己名下的，婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后购买属共同财产，可协商归属并补偿。父母出资按份共有。有贷款明确还贷责任，协商不成可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚的房产如何分割
协议离婚时，房产分割遵循自愿、公平原则，由双方协商确定分割方式。常见分割情况如下：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。
2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，获得房产的一方通常需给另一方相应补偿。补偿金额可根据房产市场价值、剩余贷款等因素确定。
3. 双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 若房产存在贷款未还清的情况，需明确后续还贷责任。通常获得房产的一方承担剩余还贷义务。
双方应在离婚协议中明确房产分割方案，并办理相关产权变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、父母在离婚房产如何处理
父母离婚时房产的处理方式，需依据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，一方婚前全款购房且登记在自己名下。
如果是夫妻共同财产，通常有以下几种处理办法：
其一，双方协商处理。夫妻可自行协商房产归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；也可协商将房产出售，对售房款进行分割。
其二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产涉及他人权益，如存在父母出资情况等，需结合具体出资性质等因素综合判断。
三、房产在一方名下离婚怎么
房产在一方名下，离婚时分割需根据具体情况处理：
- 若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常会考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。
- 若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若一方能证明购房款是其用个人财产支付，且房产登记在自己名下，可能会被认定为个人财产，但需提供充分证据。
以上是关于协议离婚的房产如何分割的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
