离婚房产析产要还清吗？离婚房产析产是否要还清贷款分情况。一般未还清贷款，房产处于抵押状态，需先还清解押才能析产；若银行同意，即使贷款未清也能析产，银行会综合考量，同意后可办手续，后续仍要按合同还款。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产析产要还清吗
离婚房产析产是否要还清贷款，需分情况讨论。
若房产存在银行贷款未还清，通常是需要还清后才能办理析产手续。因为在未还清贷款时，银行对该房产享有抵押权，房产处于抵押状态，产权受到限制。未经银行同意，无法直接办理产权变更登记的析产手续。这种情况下，夫妻双方需先筹钱将贷款还清，解除抵押，之后才能进行房产析产。
不过，也有特殊情况。如果银行同意，即使贷款未还清，也可以办理析产。银行会根据夫妻双方的信用、还款能力等因素综合考量是否同意。若银行同意，可到相关部门办理析产手续，但后续仍需按照贷款合同继续还款。
所以，离婚房产析产不一定非要还清贷款，但还清贷款能更顺利办理析产；未还清时，需银行同意并配合才能进行析产。
二、离婚时房产溢价怎么算
离婚时房产溢价的计算方式有多种，常见的方法如下：
第一种，成本法。先确定购房成本，包括购房款、税费、装修费用等支出。再用当前房屋市场价值减去购房成本，得出的差值就是房产溢价。比如，购房花费及相关支出共100万，现在房子市值200万，溢价就是100万。
第二种，对比法。查询同一小区或者周边类似房屋在购房时和离婚时的价格，计算出这两个时间点房屋价格的涨幅比例，再用购房款乘以涨幅比例，从而得出房产溢价。假设购房时周边同类型房子均价5000元每平米，现在涨到10000元每平米，涨幅为100%，购房款80万，溢价就是80万。
若涉及贷款购房，计算房产溢价还需考虑婚后共同还贷部分及对应的增值。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产溢价，再除以2来确定。
三、法律上离婚房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，以公平合理的原则进行处理。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院依法判决。
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