未离婚房产能过户吗？未离婚时房产能过户，婚姻关系存续期间有两种常见情况。婚内过户属共有财产变更，带相关证件到交易中心“变更登记”窗口办，不涉税费；诉讼离婚凭法律文书可单方申请，不同地区政策流程有别，办前咨询当地部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、未离婚房产能过户吗
未离婚时房产可以过户。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户有两种常见情况。
其一，婚姻存在期间。如果是婚内房产过户，通常属于共有财产变更。这种情况下，夫妻双方只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。此过程一般不涉及税费，只需缴纳一定的工本费。
其二，诉讼离婚。若通过法院判决或调解离婚，一方可凭借生效的法律文书，如判决书、调解书等，单方面申请办理房产过户手续。办理时要准备好法律文书、房产证、身份证明等材料前往不动产登记机构。
不过，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异。在办理过户前，建议先咨询当地的不动产登记部门，了解详细的办理要求和所需材料，以确保过户手续顺利进行。
二、离婚房产怎么转按揭
离婚房产转按揭流程如下：
首先，需要取得银行的同意。因为转按揭实际上是对原借款合同权利义务的变更，银行作为债权人，有权决定是否同意。一般要向贷款银行提出转按揭申请，说明离婚情况及转按揭原因，并提交相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，证明房产归属及还款安排。
其次，进行房产评估。银行会委托专业评估机构对该房产价值进行评估，以确定其市场价值和抵押价值，这关系到新的贷款额度。
然后，签订新的贷款合同。若银行审核通过，离婚双方及银行需签订新的贷款合同，明确新的借款人、贷款金额、还款方式等条款。原借款人的债务将转移到新借款人名下。
最后，办理房产过户和抵押登记手续。在签订新合同后，要前往房地产管理部门办理房产过户手续，将房产变更到新的产权人名下。同时，需办理新的抵押登记，将房产抵押给银行，保障银行的债权。
整个转按揭过程较为复杂，建议提前咨询银行具体要求和流程，也可考虑委托律师协助处理，确保手续合法合规。
三、赠与房产离婚可分吗
赠与房产离婚时是否可分，需根据具体情况判断：
-一方父母赠与房产：若一方父母明确表示赠与自己子女，该房产视为夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若未明确，则可能被认定为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可分割。
-双方父母赠与房产：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
-夫妻之间赠与房产：若赠与房产办理了过户登记，一般属于受赠方个人财产，离婚时另一方不能分割；若未办理过户登记，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，房产仍可能作为夫妻共同财产分割。
判断赠与房产在离婚时能否分割，关键在于确定房产是个人财产还是夫妻共同财产，这需要结合赠与情况、产权登记等多方面因素考量。
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