离婚房产和欠款怎么分割？离婚时房产和欠款分割依具体情况定。房产方面，婚前一方购买多为个人财产，婚后共同出资是共同财产；一方或双方父母出资也有不同认定。欠款分个人和共同债务，双方可先协商，协商不成可起诉由法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产和欠款怎么分割
离婚时房产和欠款的分割需依据具体情况而定。
对于房产，若为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产，原则上均等分割。如果是一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，则按照各自父母的出资份额按份共有。
关于欠款，若为夫妻一方的个人债务，如一方在婚前的债务、未经对方同意擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务等，由负债方独自承担。若为夫妻共同债务，像为家庭日常生活需要所负的债务、夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当由夫妻共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
在实际分割时，夫妻双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行公正判决。
二、离婚后房产证不能用了吗
离婚后房产证仍然具有法律效力，并非不能使用。
如果离婚时房产归属已明确，原房产证不会因离婚而失效。若房产归一方所有，双方可携带离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，将房产证上的名字变更为房产归属方，变更后新的房产证可正常使用。
若离婚时未对房产进行分割，房产证依然有效，双方对房产保持共有状态，可凭房产证行使相应权利，但在处分房产时，通常需要双方共同同意。例如出售共有房产，需双方共同签字办理相关手续。
此外，即使房产证上只有一方名字，若该房产是夫妻共同财产，离婚时另一方也有权主张分割。总之，离婚本身不影响房产证的效力，关键在于房产的归属和后续产权变更手续的办理。
三、离婚房产有抵押怎么过户
离婚房产有抵押的情况下过户，一般有以下两种常见方式。
其一，提前还清贷款解除抵押。这是最直接的办法，夫妻双方可以协商用共同财产或一方的个人财产提前偿还完剩余贷款，然后到相关银行办理贷款结清手续，再到不动产登记中心办理解除抵押登记，之后就能按照正常的离婚房产过户流程办理过户。如果资金不足，也可考虑找第三方垫资公司借款还清贷款，不过要注意垫资产生的费用和风险。
其二，办理转按揭。转按揭是指将抵押的房产的贷款由原借款人转让给新的借款人。但目前很多银行对转按揭业务有严格的规定和限制，并不是所有银行都支持。若要办理转按揭，需先向贷款银行提出申请，银行审核通过新借款人的资质后，才会办理相关手续，完成房产过户和贷款的转移。
在过户过程中，夫妻双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。无论采取哪种方式，都应事先与贷款银行沟通，按银行和相关部门的要求操作。
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