商铺租约违约金怎么算？商铺租约违约金计算分情况确定。租约有明确约定的，按约定方式计算，不违法则受法律保护；未约定的，守约方可要求违约方赔偿损失。实际操作中，违约金不合理可请求调整，参考实际损失30%判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商铺租约违约金怎么算
商铺租约违约金计算需依据不同情况确定。
若租约中有明确约定，按照合同约定的方式计算违约金。例如合同规定违约方需支付一定金额，或按租金的一定比例支付，就依此执行。这种约定只要不违反法律法规强制性规定，通常受法律保护。
若租约未作约定，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因商铺未按约交付，导致错过最佳开业时机造成的营业损失；或者因提前解约，需另寻商铺产生的额外费用等。
实际操作中，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断是否过分高于，一般以实际损失的30%为参考。
二、租商铺违约提前退租怎么处理
租商铺提前退租构成违约，处理方式如下：
第一，查看租赁合同约定。合同通常会约定提前退租的违约责任，如支付违约金。违约方需按合同支付相应违约金，违约金数额可能是固定金额，也可能按剩余租期租金一定比例计算。
第二，协商解决。若承租人有合理退租理由，可与出租人协商。双方根据实际情况重新达成解决方案，如承租人协助出租人寻找新租户，出租人适当减免违约金。
第三，承担赔偿责任。若合同未约定违约金或违约金不足以弥补出租人的损失，承租人需赔偿出租人实际损失，包括空置期租金损失、寻找新租户的费用等。
第四，法律途径。若双方无法协商一致，出租人可通过法律途径维护权益，向法院起诉要求承租人承担违约责任、赔偿损失。法院会依据合同约定和实际情况进行判决。
承租人提前退租应及时与出租人沟通，尽量减少损失，避免不必要的法律纠纷。
三、租商铺提前解约押金可以退吗
租商铺提前解约，押金是否退还需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定提前解约时押金不予退还，此约定未违反法律法规强制性规定，一般具有法律效力，出租方有权依约不退还押金。
若合同未作此约定，且提前解约是因出租方过错，如商铺存在质量问题影响正常使用等，承租方提前解约属合理维权，此时押金应退还，同时承租方还可要求出租方承担违约责任。
要是提前解约因承租方自身原因，未与出租方协商一致，出租方可能会以承租方违约为由扣除部分或全部押金，用于弥补自身损失。但出租方需证明其损失与押金数额相当。
若双方协商一致提前解约，关于押金退还可重新约定。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决争议。
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