离婚一方的房产怎么分割？离婚时一方房产分割分多种情况：婚前全款买且登记自己名下，归个人不分割；婚前贷款买婚后共同还贷，先协议，不成则归登记方，补偿另一方；婚后用个人财产买能证明来源的归个人，反之或均分；婚后共同出资购房一般均等分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚一方的房产怎么分割
离婚时一方房产的分割需依据具体情况判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后一方用个人财产买房并登记在自己名下，且能证明购房款源于个人财产，该房产属于个人财产，离婚时不分割。若无法证明，则可能被认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。
4. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、起诉离婚房产按全额算吗
起诉离婚时房产是否按全额计算，需视具体情况判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割，不存在按全额计算用于分割的问题。
若房产为婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。在分割时一般按房产全额计算价值，再由双方协商或法院判决分割方式，可能是一方拿房并给予另一方相应补偿款。
若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。在分割时，并非按房产全额算，仅对共同还贷及增值部分进行分割，婚前首付部分属支付方个人财产。
此外，若涉及父母出资购房等情况，要根据出资性质、房产登记等因素综合判定如何计算房产价值及分割方式。
三、离婚后房产证是对方的吗
离婚后房产证归属需根据具体情况判断。
若房产为一方婚前个人购买，且仅登记在该方名下，婚后无共同还贷等情况，该房产属于婚前个人财产，离婚后房产证通常仍归购买方。
若是婚后夫妻共同出资购买，即便房产证只登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产。离婚时需对房产进行分割，可能通过协商由一方获得房产并给予另一方补偿，获得房产的一方可办理房产证变更；若协商不成，由法院判决，法院会根据实际情况判决房产归属。
若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
此外，若存在婚内财产协议对房产归属有约定，应按照协议执行。总之，房产证归属要综合购房时间、出资情况、产权登记以及是否有协议等多方面因素确定。
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