离婚没分割房产怎么交易？离婚时未分割房产要交易，先明确产权归属再分情况处理。双方协商一致可签协议并办产权变更后交易；协商不成可起诉，按判决过户交易；共有状态共同出售需双方签字，交易中要保存证据、遵循法定程序。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚没分割房产怎么交易
离婚时未分割房产，若要进行交易，需先明确房产的产权归属，然后根据不同情况处理。
- 双方协商一致：夫妻双方就房产交易达成共识，可先签订书面协议，明确房产分割方式与交易事宜，如一方获得房产并给予另一方补偿。之后，凭离婚证明、协议书等材料办理产权变更登记，将房产过户到一方名下，再由该方进行交易。
- 协商不成：若无法协商，可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。拿到法院生效判决后，可依据判决办理产权过户，进而完成交易。
- 共有情况下交易：若房产仍处于共有状态且双方决定共同出售，在交易时需双方共同签字，以确保交易的合法性和有效性。
在整个交易过程中，要注意保存相关证据，遵循法定程序，以保障自身合法权益。
二、婚后房产改名离婚怎么办
婚后房产改名后离婚，房产分割需依据具体情况处理：
- 属于夫妻共同财产：若婚后房产改名是在夫妻之间进行，且无特殊约定，即便改了名也通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，达成一致后签订离婚协议明确房产归属及补偿方式。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方都想要房子，可竞价取得；一方想要房子，需给另一方相应补偿；双方都不想要房子，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 属于一方个人财产：如果婚后房产改名是将房产从夫妻一方名下变更到另一方名下，但有证据证明该房产是一方以其婚前个人财产购买且登记在自己名下，仅出于某种原因改名，那么该房产可能仍被认定为个人财产，离婚时不参与分割。
在处理此类问题时，建议收集好购房合同、出资凭证、改名手续等相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚后房产给配偶怎么办
离婚后将房产给配偶，可按以下步骤操作：
1. 确定房产状态：若房产存在贷款未还清情况，需提前与贷款银行沟通，部分银行要求提前还清贷款才能办理过户，也有银行可在办理转贷手续后过户。
2. 依据离婚方式准备材料：
- 协议离婚：要准备好离婚证、经民政部门备案的离婚协议、房产证、双方身份证。
- 诉讼离婚：需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、双方身份证。
3. 办理过户手续：双方共同前往当地不动产登记中心，填写申请表并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、印花税等（具体依当地政策），完成缴费即可领取新的房产证，将房产过户至配偶名下。
此外，还应及时处理房产相关的其他事宜，如物业、水电等费用结算与变更登记，避免后续产生纠纷。
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