离婚的话婚前房产怎么算？离婚时婚前房产归属分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，归购买方；一方首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方出资的，按情况认定为共同财产分割；父母出资的，依登记情况确定归属或份额。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚的话婚前房产怎么算
离婚时婚前房产的归属，要根据不同情况确定：
1. 一方在婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，这种情况一般认定为夫妻共同财产。分割时会考虑双方出资比例、结婚时间长短等因素进行合理分割。
4. 婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的婚前个人财产。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
5. 婚前双方父母出资购房，登记在一方或双方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产怎么变更名手续
离婚房产变更手续因离婚方式而异。
协议离婚的，需双方共同前往当地房产交易中心办理。要准备的材料有：身份证、离婚证、经民政部门备案的离婚协议书、房产证等。在交易中心填写相关表格，提交材料，缴纳手续费等费用，审核通过后即可完成更名。
诉讼离婚的，若法院判决房产归属一方，取得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，独自到房产交易中心申请变更。交易中心通常会依据判决书直接办理更名手续。
办理更名前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产有贷款未还清，一般需先与贷款银行沟通，征得银行同意，可能还需办理抵押变更手续。部分银行会要求提前还清贷款才能进行更名。
总之，离婚房产更名手续相对复杂，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地房产交易中心，以顺利完成更名。
三、没离婚房产可以转个人吗
没离婚时房产可以转到一方个人名下。这主要有两种情况。
其一，若该房产原本就属于夫妻一方的个人财产，其有权自主决定将房产登记在自己名下，这种情况下的转移只是对产权登记的变更，不涉及财产性质变化。
其二，若房产属于夫妻共同财产，想要转到一方个人名下，需要夫妻双方达成一致。双方可签订书面协议，明确约定该房产归一方所有，然后携带相关证件到不动产登记机构办理产权变更登记。完成变更后，房产就成为登记一方的个人财产。
不过要注意，这种转移可能会产生法律后果。若双方日后离婚，已转移到一方名下的房产通常会被认定为该方的个人财产，不再作为夫妻共同财产进行分割。所以在进行房产转移时，夫妻双方应充分考虑各种因素，并确保协议符合法律规定，以保障自身权益。
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