签了购房合同未过户有效吗？签购房合同未过户，合同通常有效。依法成立的合同，满足一定条件就生效，买卖双方受其约束。但未过户房屋所有权未转移，若卖方再卖并过户，买方难获房屋，应尽快过户保障权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、签了购房合同未过户有效吗
签了购房合同未过户，合同一般是有效的。
依据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。购房合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。合同生效意味着买卖双方受合同约束，需按约定履行各自义务。
不过，未办理过户手续，房屋所有权并未发生转移。根据法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便签了购房合同，只要没完成过户，从法律意义上讲，房屋仍归卖方所有。
若卖方将房屋再次出售并完成过户，买方虽可依据有效购房合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失，但无法取得房屋所有权。所以，签订购房合同后，应尽快办理过户登记，以保障自身合法权益。
二、房子没有过户但是写了协议,可以要回来吗
房子没过户但写了协议，能否要回需视具体情况判断。
若协议有效且无法定解除情形，通常不能随意要回。因为协议是双方真实意思表示，受法律保护，随意毁约要承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。
若存在以下情况，有可能要回房子：
1.协议存在法定无效情形，如协议内容违反法律法规强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等，协议自始无效，可通过法律途径要回。
2.可撤销情形，如签订协议时存在重大误解、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议，协议被撤销后可要回房子。
3.协议约定解除条件，且该条件成就，可依据约定解除协议要回房子。
遇到此类问题，建议先与对方协商，协商不成可咨询律师，通过法律途径解决。
三、房子没过户买卖合同有效吗房本在手里
房子没过户，买卖合同一般是有效的。依据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定了生效条件。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。
房本在手里并不影响合同效力。房屋产权过户登记仅为物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件。未办理过户登记，只是意味着房屋的所有权未发生转移，买方尚未取得房屋的产权，但这并不影响买卖合同本身的有效性。
在这种情况下，卖方有义务协助买方办理房屋过户手续，若卖方拒绝或不配合，买方有权依据有效的买卖合同，要求卖方履行过户义务，并承担违约责任。若因卖方原因导致无法过户，买方还可要求解除合同，退还已支付款项并要求赔偿损失。
以上是关于签了购房合同未过户有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
