50年商住楼和70年产权的区别？50年产权商住楼与70年产权住宅存在多方面区别。土地性质上，前者为商业、综合用地，后者是住宅用地。生活、交易成本前者更高，贷款、落户政策前者受限，且使用年限前者为50年，后者为70年，到期均可续期。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、50年商住楼和70年产权的区别
50年产权商住楼与70年产权住宅主要有以下区别：
1.**土地性质**：50年产权商住楼土地一般为商业、综合用地，用于商业、办公、居住等多种功能。70年产权住宅土地是住宅用地，专为居住设计。
2.**生活成本**：50年产权商住楼的水电费等通常按照商业标准收取，价格比70年产权住宅的民用标准高，增加了生活成本。
3.**贷款政策**：购买50年产权商住楼，贷款年限较短，且不能使用公积金贷款，首付比例也相对较高。70年产权住宅可享受较长贷款年限，还能使用公积金贷款，首付比例相对较低。
4.**落户政策**：70年产权住宅符合条件可落户，享受当地教育、医疗等公共服务。50年产权商住楼大多不支持落户。
5.**交易税费**：50年产权商住楼交易时，税费较高，如土地增值税等。70年产权住宅交易税费相对较低。
6.**使用年限**：50年产权商住楼土地使用年限为50年，70年产权住宅为70年。不过土地使用年限到期后均可续期，费用和具体规定需根据相关法律执行。
二、怎么区分50年产权和70年产权
区分50年产权和70年产权，可从以下方面入手：
1.**土地性质**：50年产权的土地，一般用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合或者其他用地；70年产权的土地，通常是住宅用地。
2.**生活成本**：50年产权的房屋水电费等可能按照商业标准收取，价格比民用标准高；70年产权的房屋水电费按照民用标准收取，成本相对较低。
3.**贷款政策**：购买50年产权的房屋，贷款年限较短，且首付比例较高，一般不能使用公积金贷款；购买70年产权的房屋，贷款年限较长，首付比例相对较低，还可使用公积金贷款。
4.**落户情况**：50年产权的房屋大多不能办理落户手续；70年产权的住宅通常可以落户，购房者及其家属能享受当地的教育等公共服务。
5.**到期后续期规定**：70年产权住宅用地，到期后自动续期；50年产权的非住宅建设用地，土地使用期限届满后的续期，需依照法律规定办理，可能涉及土地出让金的缴纳等问题。
三、50年产权纯住宅到期后要交钱吗
50年产权纯住宅通常是土地使用年限为50年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
目前相关具体的续期费用缴纳细则暂未明确。不过从立法趋势和原则来看，会综合考虑多方面因素来确定是否缴费及缴费标准，以保障居民的基本居住权益。一方面，自动续期体现了对公民住宅财产权的保护和稳定住房市场的意图；另一方面，土地资源具有稀缺性，后续可能会根据土地的不同用途、市场价值等因素，对续期费用进行科学合理的规定。所以，50年产权纯住宅到期后是否要交钱，需依据未来出台的具体法律和行政法规来确定。
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