离婚房产分割按市场价吗？离婚房产分割不一定按市场价，具体分割方式取决于多种因素。夫妻协商一致可自行确定价格；无法协商时，法院委托评估机构，综合多方面因素评估；一方婚前购房婚后共同还贷，按不同阶段价值计算。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产分割按市场价吗
离婚房产分割不一定按市场价。具体分割方式取决于多种因素。
如果夫妻双方能够协商一致，可自行确定房产的分割价格，不一定遵循市场价。例如，一方为了快速离婚，愿意以低于市场价的价格放弃房产份额。
若双方无法协商，进入司法程序，法院通常会委托专业的评估机构对房产进行评估。评估时，会参考市场价，但也并非完全等同于当下的市场挂牌价。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、市场供需等多方面因素来确定一个合理的价值。
如果该房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，那么对于共同还贷及增值部分进行分割时，也会依据房产在不同阶段的价值情况进行计算，而不是简单按分割时的市场价。
所以，离婚房产分割并非单纯按市场价，而是综合多种情况来确定合理的分割价值。
二、房产没结清能办理离婚吗
房产没结清贷款可以办理离婚。离婚与房产是否结清贷款并无直接关联，离婚的判定主要依据夫妻感情是否破裂。
从协议离婚角度，夫妻双方自愿离婚，对子女抚养、财产包括未结清贷款的房产分割等事项协商一致，签订书面离婚协议，就可到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未结清贷款的房产，双方可协商确定归属，未还清的贷款由取得房产一方继续偿还，同时给予另一方相应补偿。
从诉讼离婚角度，若夫妻一方要求离婚，可向法院提起离婚诉讼。法院审理时，若认定夫妻感情确已破裂，会判决准予离婚。涉及未结清贷款的房产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房产归一方所有，由其继续偿还贷款，并给予另一方适当补偿；也可能在贷款结清、产权明晰后，再对房产进行分割处理。
三、夫妻离婚房产如何腾名额
夫妻离婚后房产腾名额，需依据不同情况处理。
若房产归一方所有，另一方需要办理房产过户手续。先明确房屋产权性质，如为商品房，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地不动产登记中心办理过户登记。完成过户后，房产从名下移除，相应名额腾出来。
如果是政策性住房，如经济适用房、共有产权房等，除基本材料外，还需按照相关政策规定，可能要补交土地出让金等费用。
若房产存在抵押情况，需先还清贷款解除抵押，再进行过户操作。可提前与贷款银行沟通，了解还款和解除抵押的具体流程。
若一方不配合过户，另一方可凭借生效的离婚协议书或法院判决书，向法院申请强制执行，通过司法程序完成房产过户，从而实现腾名额目的。
总之，夫妻离婚房产腾名额，核心在于完成房产过户登记，且要严格依照相关法律法规和政策规定执行。
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