房子怎样更名不花钱？房子更名在特定情况可不花钱或少花钱，常见方式有：夫妻间通过婚内财产约定更名，只需少量登记费等；继承更名办理公证后可更名，有公证费等，符合条件可减免；直系亲属间赠与更名税费有优惠，可能需交少量契税等，各地政策有差异，需咨询当地部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房子怎样更名不花钱
在某些特定情况下，房子更名可以不花钱或花费较少。以下是一些常见的方式：
一是夫妻间更名。夫妻双方可以通过婚内财产约定的方式，约定房屋归一方或双方共同所有，然后到不动产登记部门办理更名手续。因属于夫妻财产约定，一般只需缴纳少量的登记费等工本费用，不涉及其他税费。
二是继承更名。若房屋所有权人去世，其合法继承人可通过继承方式取得房屋所有权并更名。办理继承公证后，凭公证书等材料到不动产登记部门办理更名，继承本身不涉及交易税费，但可能有一些公证费等相关费用，若符合法定条件还可减免公证费。
三是直系亲属间赠与更名。父母与子女、祖父母与孙子女等直系亲属间赠与房产，在办理更名时，可能在税费上有一定优惠，如免征个人所得税等，但可能仍需缴纳少量契税等费用。不过不同地区政策可能存在差异，建议具体咨询当地不动产登记部门。
二、房子怎么在法院备案
在法院备案房子通常需要以下步骤：首先，要准备好相关的房屋产权证明、买卖合同等文件，确保这些文件的真实性和合法性。然后，向法院提交备案申请，申请中应明确房屋的基本信息、交易情况等内容。法院会对提交的材料进行审核，核实其是否符合备案的要求。在审核过程中，可能会要求当事人补充或解释一些相关情况。如果材料齐全且符合要求，法院会进行备案登记，将房屋的相关信息录入备案系统，并颁发备案证明。整个过程需要遵循法院的相关规定和程序，确保备案的合法性和准确性。同时，当事人应积极配合法院的工作，提供必要的协助和信息，以顺利完成房子在法院的备案。
三、房子怎么算面积差
计算房屋面积差，主要遵循以下方法：
一是明确面积计算依据。通常以产权登记面积作为最终的准确面积。合同约定面积是买卖双方在购房合同中约定的房屋面积。
二是计算面积差值。面积差等于产权登记面积减去合同约定面积。例如，合同约定房屋面积为100平方米，产权登记后实际面积为98平方米，那么面积差就是98 - 100 = -2平方米。
三是根据不同情况处理面积差。如果面积差绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。比如上述例子中，面积差2平方米占合同约定面积100平方米的2%，在3%以内，购房者只需按实际面积支付房款。
若面积差绝对值超出3%，购房者有权要求退房。若不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
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