深圳离婚房产析产怎么办？深圳离婚房产析产办理步骤：准备离婚相关证明、房产证等材料；办理析产公证（依情况而定）；到房产测绘部门办转绘；去税务部门申请免征契税；到不动产登记中心办析产登记并缴费；最后领取新房产证。要保证材料无误，有疑问可咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、深圳离婚房产析产怎么办
深圳离婚房产析产需按以下步骤办理：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。若通过法院判决离婚，还需提交生效的法院判决书及复印件。
2. 办理析产公证（可选）：如离婚协议书有民政局盖章或法院判决，可不办理公证；反之则需要办理公证。
3. 办理转绘：到深圳市房产测绘部门申请办理房产测绘或转绘手续。
4. 申请免征契税：前往深圳市税务部门办理免征契税申请。
5. 办理析产登记：携带上述材料到深圳市不动产登记中心办理析产登记手续，缴纳登记费。
6. 领取新房产证：完成登记手续后，按照规定时间领取新的房产证。
办理过程中，要确保材料真实、完整，按各部门要求操作。如有疑问，可咨询深圳市不动产登记中心或专业律师。
二、离婚后几年房产怎么分割
离婚后房产分割与离婚时间长短无关，关键在于房产性质和离婚协议或判决情况。
若为夫妻共同房产且离婚时未分割，双方可协商分割。协商一致后，按约定处理；协商不成，可向法院起诉，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方对房产贡献相当，可能会平均分割；若一方对家庭付出较多或存在过错，法院会相应调整分割比例。
若离婚时已通过协议或判决对房产进行分割，一般按当时约定或判决执行。但存在特殊情况，如一方发现另一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院查实后，会根据具体情况对隐藏、转移等一方少分或不分财产。
若房产为一方个人财产，如婚前购买且登记在该方名下，通常不参与分割，仍归该方所有。
三、离婚房产有按揭如何析产
离婚时房产有按揭的析产流程如下：
首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见。若能协商，可签订离婚协议书，明确房产归属、剩余按揭款承担等事项。如协商不成，则需通过诉讼，由法院根据具体情况判决。
其次，办理析产手续。若协商一致，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产交易中心办理析产过户。若经法院判决，凭生效法律文书及相关证件办理。
再者，处理剩余按揭贷款。若房产归一方所有，该方需继续承担剩余按揭还款责任，同时可能要给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产市场价值、已还贷款、首付等因素确定。
另外，若涉及银行贷款变更，需与贷款银行沟通。通常银行会要求结清原有贷款或办理转按揭手续。转按揭手续较为复杂，需银行审核通过。
最后，完成析产后，应及时办理房产产权变更登记，确保房产产权清晰，避免后续纠纷。
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