离婚后房产有抵押怎么办？离婚后房产存在抵押，处理方式有：夫妻协商分割，明确房产归属与债务承担；有能力可提前清偿债务后分割；协商不成可起诉，由法院综合多因素判决；无论哪种方式都要告知抵押权人；房产判给一方后，该方要协商变更贷款主体。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产有抵押怎么办
离婚后房产存在抵押的情况，可按以下方式处理：
第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产归属及债务承担。若一方取得房产，需继续承担剩余贷款，可在离婚协议中明确约定，并在后续按约定履行。
第二，提前清偿债务。若双方有能力提前还清抵押贷款，可先解除抵押，再对房产进行分割。
第三，法院判决。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑房产购买时间、出资情况、还款情况等因素进行判决。一般情况下，对于婚内共同购买且有抵押的房产，法院可能会将房产判给一方，由其继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。
第四，告知抵押权人。无论采取何种分割方式，都应及时告知抵押权人。因为未经抵押权人同意，房产不能随意过户。经抵押权人同意后，可办理相关过户手续。
第五，处理剩余贷款。若房产判给一方，该方需与银行等金融机构协商，变更贷款合同主体，继续履行还款义务。
二、离婚房产退户怎么办手续
离婚房产退户即办理房产过户手续，将房产从一方名下转移到另一方或双方名下去除一方名字，手续如下：
协议离婚的，双方要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料到交易中心办理转绘。完成转绘后，到房管局办理免征契税申请。接着办理析产登记手续并缴纳登记费。最后领取新的房产证。
诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书及相关材料，直接到房管部门办理过户手续。在办理过程中，需按照相关部门要求填写申请表、提交材料，配合完成审核。
若房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，获得银行同意后，再按照上述流程办理过户手续。整个过程中，要确保材料真实、完整，按规定程序操作。
三、离婚后房屋怎么变更房产
离婚后房屋变更房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。
协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，以防离婚协议书未在民政局备案或未生效。之后，双方共同前往房产交易中心申请房产变更登记，提交上述材料，填写相关表格。完成登记后，缴纳手续费和工本费，即可领取新的房产证。
诉讼离婚的，无需办理析产公证。当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到房产交易中心申请变更登记。房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后办理变更手续。
若房屋存在贷款未还清的情况，变更房产还需银行同意。通常要先提前还清贷款解除抵押，或与银行协商，变更贷款人等。整个变更过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作，以保障变更顺利进行。
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