申请离婚房产怎么办手续？申请离婚办理房产手续分协议和诉讼两种。协议离婚要在协议中明确归属，带相关材料过户，有贷款先办变更；诉讼离婚按法律文书确定归属，对方不配合可申请强制执行。分割共有房产需评估，还涉及税费。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、申请离婚房产怎么办手续
申请离婚时办理房产手续，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，首先要在离婚协议中明确房产归属。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需先到银行办理贷款变更手续，再到交易中心完成过户。
诉讼离婚的话，根据法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书来完成过户。
若涉及共有房产分割，还需进行房产评估，以确定房产价值，进而合理分割。此外，房产过户可能产生契税、印花税等税费，需根据具体情况缴纳。办理手续过程中，要严格按房产交易中心要求准备材料、填写表格，确保手续顺利完成。
二、婚前房产夫妻离婚能分吗
婚前房产离婚时是否能分割，需分情况而定。
若婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，这属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若双方对婚前房产有书面约定，比如约定为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。
三、协议离婚涉及房产吗法院
协议离婚是否涉及房产，与法院并无直接关联。协议离婚是夫妻双方自愿达成离婚协议，并就子女抚养、财产分割（包括房产）、债务处理等事项协商一致，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在这个过程中，若双方对房产分割能达成一致意见，便按约定处理，无需法院介入。
但存在一些特殊情况会涉及法院。比如，离婚协议签订后，一方反悔不履行关于房产分割的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。另外，若双方在协议离婚时，对房产分割无法协商一致，也可以向法院起诉，请求法院对房产进行分割。法院会依据法律规定，结合房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素，依法作出判决。
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