离婚取房产证名字怎么办？离婚后去掉房产证上的名字分两种情况处理。协议离婚需带相关材料到登记中心办理，对方不配合可起诉；诉讼离婚持生效法律文书等办理。办理可能涉及税费，有贷款未还清要征得银行同意。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚取房产证名字怎么办
离婚后去掉房产证上的名字，分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制办理。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产分割有明确判定，登记中心依据文书办理除名手续。
办理除名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产，离婚析产一般免交契税，但具体以当地政策为准。此外，若房产还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。因为在贷款未还清的情况下，银行是抵押权人，对房产处置有一定限制。部分银行会要求提前还清贷款，或者在贷款合同中明确相关变更事宜。
二、离婚如何过户房产给小孩
离婚后过户房产给小孩，可按以下步骤进行。
第一步，协商与约定。夫妻双方就房产过户给孩子达成一致意见，签订离婚协议或在法院调解、判决书中明确房产归属孩子。若该房产为夫妻共同财产，过户需双方同意；若为一方个人财产，由所有权人决定。
第二步，准备材料。通常需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院裁判文书、房产证等，确保材料齐全且真实有效。
第三步，办理手续。主要有两种方式：
1. 赠与过户。夫妻双方与孩子一同到公证处办理赠与公证，缴纳公证费，之后到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
2. 买卖过户。按正常房产买卖流程，签订买卖合同，缴纳契税、个人所得税等税费后办理过户。这种方式手续相对复杂，但可能在未来孩子出售房产时节省税费。
办理过程中，务必确保各项手续合法合规，避免产生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易部门。
三、离婚房产归男方还有权吗
离婚房产归男方后女方是否还有权，需依据具体情况判断。
若双方在离婚协议中明确约定房产归男方，且该协议合法有效，完成了相应的产权变更登记，通常女方不再对该房产享有权利。因为离婚协议是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，房产按照协议归属男方，女方已通过协议放弃相关权益。
但存在特殊情况。如果签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，女方在法定的期限内可以向法院请求撤销该协议。若法院审理后支持撤销，房产的归属需重新确定，女方可能重新获得对房产的权利。
另外，若该房产原本为夫妻共同财产，离婚时虽约定归男方，但之后男方自愿将部分或全部产权给予女方并办理产权变更登记，女方也会重新获得相应权利。
总之，一般情况下按约定房产归男方后女方无权利，但在法定可撤销情形或男方自愿给予等特殊状况下，女方可能重新获得权利。
以上是关于离婚取房产证名字怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
