什么叫认房不认贷的第二套房？认房不认贷判定二套房只看家庭当地房产登记住房数量，不考虑贷款情况。若当地房屋登记已有一套房，再购算二套房；卖房无登记但有贷款记录，各地认定首套标准有别。二套房购房政策更严，各地执行有差异。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么叫认房不认贷的第二套房
认房不认贷是指在判定是否为二套房时，只看家庭名下在当地房产登记部门登记的住房数量，而不考虑购房贷款的情况。认房不认贷政策下的第二套房，有以下判定条件：
-购房者在当地房屋登记系统中，已经有一套住房登记信息。此时不管购房者是否曾经有过贷款买房记录，也不管之前的贷款是否还清，再购买住房就会被认定为第二套房。
-之前有一套房卖掉了，房屋登记系统查不到房产信息，但只要能通过其他途径（如银行征信系统）证明其有过住房贷款记录，在一些执行认房不认贷政策的地区，再次购房时仍按首套房政策执行；而在另一些严格执行认房不认贷的地区，只要目前名下无房，就算作首套房。
认定为认房不认贷的第二套房后，在购房时，首付比例、贷款利率等方面通常要比首套房更为严格。不同地区对于认房不认贷的具体执行标准和二套房的政策存在差异。
二、什么叫家庭第二套房
家庭第二套房指一个家庭购买的第二套房产。这里的家庭范围，通常包括购房人、配偶及其未成年子女。
判断是否为家庭第二套房，有多种认定标准。一是认房又认贷，即贷款买房时，银行不仅会查询借款人名下房产数量，还会看其贷款购房记录。若名下已有一套房产，或曾有过一次贷款购房记录，再次购房就算二套房。二是认房不认贷，主要依据借款人名下的房产数量来判断，只要名下已有一套房，再买就是二套房，不考虑其是否有过贷款购房记录。三是认贷不认房，银行只考察贷款记录，不管借款人名下是否有房产，只要有过一次贷款购房记录，再次申请贷款买房就认定为二套房。
购买家庭第二套房时，在首付比例、贷款利率、契税等方面，与首套房政策通常存在差异，一般二套房的政策限制更严格、成本更高。
三、购买第二套房比第一套房多交哪些费用
购买第二套房比第一套房多交的费用主要体现在契税上。
契税方面，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率一般为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率通常也是1%；但面积在90平方米以上的，契税税率为2%。所以，若购买90平方米以上房屋，二套房契税缴纳比例高于首套房。
除契税外，二套房在其他方面与首套房的费用项目大致相同，如印花税，通常为房屋总价的0.05%；交易手续费，按房屋面积计算，每平方米几元不等；产权登记费，一般为固定金额。不过，在实际贷款过程中，二套房的贷款利率可能会比首套房高，导致利息支出增多。同时，部分城市会提高二套房的首付比例，购房者前期需准备更多资金。
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