俩人离婚房产怎么分割？夫妻离婚房产分割分多种情况：婚前全款买且登记自己名下为个人财产；婚前贷款婚后共还，归产权登记方但需补偿；婚后共同财产购房一般均等分；婚后一方或双方父母出资有不同认定。能协商按协商，不成可起诉。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、俩人离婚房产怎么分割
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，若双方能协商一致，可按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产涨价怎么分割
离婚时房产涨价后的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前购房：若一方在婚前全款购房，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割增值部分。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为，先计算共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产增值额，最后由产权方补偿给另一方一半。
2.婚后购房：婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，房产及增值部分一般均等分割。
3.父母出资购房：婚后一方父母出资购房且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，房产及增值部分归该子女所有；双方父母出资购买的房产，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
分割时，双方可先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、夫妻离婚房产怎么估值
夫妻离婚时房产估值通常有以下几种方式：
1.协商估值：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活简便，能节省时间和成本，避免繁琐的评估程序。只要双方达成一致，该估值结果可用于后续财产分割。
2.市场比较法：通过参考同区域、同类型、同面积房屋的近期成交价格来估算。可查找周边类似房产的交易记录，也可咨询当地房产中介。他们掌握大量市场数据，能提供较为准确的市场价格信息。
3.专业评估：委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修、配套设施等因素，运用专业方法进行估价。评估报告具有较高的权威性和公正性，在双方无法协商一致或涉及诉讼时，法院通常会采信专业评估结果。
4.成本法：依据建造该房屋的成本，结合折旧等因素确定房产价值。这种方法适用于新建房屋或能明确成本构成的房产，但计算过程相对复杂，需考虑土地成本、建筑成本、税费等多项因素。
以上是关于俩人离婚房产怎么分割的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
