离婚后房产证过户怎么过？离婚后房产证过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要先办离婚手续，再凭相关材料办析产登记和过户；诉讼离婚凭判决书等直接申请过户。办理前要还清贷款，各地要求有别，建议先咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产证过户怎么过
离婚后房产证过户分以下两种情况处理：
- 协议离婚：首先，双方需签订离婚协议书，并到当地的婚姻登记机关办理离婚手续。之后，凭借离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料，前往当地的不动产登记中心办理析产登记。在办理过程中，可能需要缴纳一定的手续费。完成析产登记后，即可办理房产证过户手续。
- 诉讼离婚：若通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、房产证、身份证等材料，直接到不动产登记中心申请过户。法院的判决书具有法律效力，不动产登记中心会依据判决内容进行产权变更。
无论哪种方式，办理过户前要确保房产贷款已还清。若有未还清的贷款，需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。同时，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在差异，建议办理前先咨询当地不动产登记中心，按其要求准备材料、办理手续。
二、离婚后异地房产如何归属
离婚后异地房产归属需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的异地房产，即便婚后双方共同生活，该房产仍属于购买方。
若是夫妻婚后共同购买的异地房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商一致的，按照协议执行。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况，综合考虑双方对房产的贡献、经济状况、子女抚养等因素进行判决。可能会将房产判给一方，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三、抵押房产可以离婚过户吗
抵押房产可以离婚过户，但存在一定限制和条件。
从法律层面讲，已抵押的房产产权处于受限状态，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以在离婚时要对抵押房产进行过户，一般有两种途径。
其一，提前还清贷款，解除抵押。双方可以先协商筹集资金将房产贷款还清，办理解除抵押手续后，再依据离婚协议或法院判决进行房产过户。这种方式操作相对简单直接，只要完成解押，过户流程与普通房产无异。
其二，经抵押权人同意。若无法提前还清贷款，可与抵押权人协商，在其同意的情况下办理过户。不过实际中，银行等抵押权人出于风险控制考虑，可能较难同意。若经协商抵押权人出具同意书，双方可携带相关材料到不动产登记部门办理过户。
需注意，无论哪种方式，都要确保按照法定程序操作，以保障双方合法权益。
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