离婚怎么调查房产？离婚时调查房产有三种途径：一是自行调查，凭身份证查自己名下房产，留意家中资料；二是申请法院调查，提供线索，由法院到登记部门查询；三是委托律师，律师可查登记信息和银行流水。调查要合法，注重证据效力。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么调查房产
离婚时调查房产可通过以下途径：
1.自行调查：当事人可凭身份证到当地不动产登记中心，查询自己名下房产信息。若知晓配偶房产大致位置等线索，也可尝试查询其名下房产。此外，留意家庭中的房产证、购房合同、付款凭证等资料，从中获取房产信息。
2.申请法院调查：因某些情况下当事人无法自行获取相关房产信息，可在诉讼过程中向法院提出调查申请。需提供房产线索，如房产所在小区名称、地址等，法院会依职权到相关不动产登记部门查询。
3.律师调查：委托律师调查。律师凭借律师证、律所介绍信等相关文件，可到不动产登记机构查询房产登记信息。同时，律师还可通过调查银行流水，查看购房资金的流向，从而发现可能存在的房产线索。
调查房产时要确保合法合规，避免侵犯他人隐私或违反法律规定。在获取证据过程中，需注重证据的真实性、合法性和关联性，以保障在离婚诉讼中有效维护自身权益。
二、房产离婚前过户吗
房产在离婚前是否过户，取决于夫妻双方的意愿和具体情况。
若双方协商一致，打算在离婚前完成房产过户，是可行的。这种方式能在婚姻关系存续期间明确房产归属，避免离婚后可能产生的产权纠纷。办理过户时，需携带相关证件，如身份证、结婚证、房产证等，前往当地房产管理部门办理手续。
不过，并非所有情况都适合离婚前过户。比如涉及房产贷款未还清，银行可能因变更产权人影响债权保障而不同意过户；或者房产存在司法查封、冻结等限制交易情形，也无法办理过户。
若双方对房产分割存在争议，无法协商一致决定是否过户，可通过诉讼途径，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决生效后，可依据判决书办理房产过户手续。
所以，房产在离婚前是否过户需综合考量各种因素，谨慎做出决定。
三、夫妻离婚房产怎么
夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：
-一方婚前购买并付清房款：若房产为一方婚前个人全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款购买：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应平均分割。
-父母出资购买：若一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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