房产新规离婚分房怎么分？离婚房产分割分多种情况：婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷的先协议，协商不成法院判；婚后共同财产买的均等分割；一方或双方父母出资的也按不同情形处理。分房要公平合理，协商不成走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产新规离婚分房怎么分
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚分房应遵循公平、合理原则，兼顾夫妻双方实际情况。若协商不成，可通过法律途径解决。
二、两天没离婚房产怎么过户
没离婚情况下房产过户，有两种常见情形。
若该房产为夫妻婚内共同财产，夫妻双方协商一致办理过户，需准备身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。通常走婚内析产手续，这种方式相对简便，费用较低，只需缴纳一定的登记费等。双方要签订婚内财产协议，明确房产归属，然后到登记中心填写申请表，提交材料审核，审核通过后即可完成过户。
若该房产并非共同财产，比如一方的婚前个人财产，要过户给另一方，除上述材料外，可能还需提供证明房产归属的相关文件。过户方式可选择赠与或买卖。赠与过户需办理赠与公证，缴纳契税等费用；买卖过户则按正常二手房交易流程，缴纳契税、增值税等税费。
无论哪种情况，都要确保材料齐全、手续合规，以保障过户顺利进行，避免后续产生纠纷。
三、离婚房产分到女方怎么分
离婚时房产分配给女方，需根据不同情况处理：
1. 若房产为女方婚前个人财产，归女方所有，无需分割。比如女方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产就属于其个人财产。
2. 若房产是婚后夫妻共同财产，双方可协商将房产分给女方。协商一致后，应签订书面协议，明确房产归属女方，再到相关部门办理产权变更手续。
3. 若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则。例如，男方有过错行为，法院可能会倾向于将房产判给女方。
4. 若房产有贷款未还清，分给女方后，需确定后续贷款偿还问题。可以由女方继续偿还，也可协商从房产价值中扣除未还贷款部分，再对剩余价值进行分割。
总之，离婚房产分给女方要依据具体情况，按法律规定和双方协商结果处理。
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