离婚有房产证可以分房吗？离婚时能否凭房产证分房要视具体情况。婚前个人财产婚后拿证仍属个人；婚后购房一般是共同财产。一方父母出资登记不同情况归属不同，共同还贷部分有补偿，需综合购买时间、出资等因素判断。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚有房产证可以分房吗
离婚时是否能凭借房产证分房，需视具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，即便在婚后取得房产证，也属于个人财产，另一方通常无权分割。比如一方在婚前全额购房，婚后才办下房产证，此房产仍归购房方。
若房产是婚后购买，即便房产证仅登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产，离婚时双方有权分割。分割方式可由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
若双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，不能仅依据房产证来确定能否分房，要综合考量房产的购买时间、出资情况等因素。
二、离婚后房产不卖如何分割
离婚后房产不卖的分割方式如下：
- 协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额可根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。若夫妻双方就房产分割达成一致意见，应签订书面协议，明确各自的权利和义务。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情况进行分割。若房产为夫妻共同财产，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、双方经济状况、子女抚养等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下几种情形：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚房产增值分割怎么办
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1. 一方婚前房产婚后增值：若房产为一方婚前购买并登记在其名下，婚后用个人财产还贷，增值部分属于自然增值，归产权登记方所有，不参与分割。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额可按共同还贷部分占总房款比例乘以房产增值额计算。
2. 双方婚后共同购买房产增值：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，该房产及增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
3. 一方父母出资购房：若一方父母婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产及增值部分归该子女所有。若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按上述原则分割。
在分割房产增值部分时，需提供购房合同、付款凭证、房产评估报告等证据，以明确房产的购买情况、出资情况和增值情况。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
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