离婚出租房如何分配房产？离婚时出租房分配依具体情况而定。一方婚前购买且登记名下，房屋属个人财产，但婚后租金若无约定属共同财产。婚后共同出资买的是共同财产，平等分割。一方父母出资登记其子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚出租房如何分配房产
离婚时出租房的分配需根据具体情况确定。
若出租房为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但婚后租金收益若无特殊约定，属于夫妻共同财产，应进行分割。
若是夫妻婚后共同出资购买的出租房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循平等分割原则。双方可先协商处理，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
若该出租房是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房子私自变卖怎么办
离婚时一方私自变卖房子，另一方可以采取以下措施维护权益。
若房屋为夫妻共同财产，一方在未征得另一方同意情况下私自变卖，这种行为侵犯了另一方对共有财产的平等处理权。另一方得知后，可先与对方协商，要求分割卖房款。若协商不成，可向法院提起诉讼。
若第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，根据相关法律，第三人取得房屋所有权，另一方无法追回房屋，但可要求私自卖房的一方对变卖房屋所得款项进行分割，同时可要求对方赔偿损失。
若第三人不构成善意取得，比如第三人明知该房屋为夫妻共同财产仍购买，或未支付合理对价等，另一方有权请求法院确认房屋买卖合同无效，追回房屋。在分割夫妻共同财产时，私自变卖房屋的一方可能会少分或不分。
总之，遇到离婚时一方私自变卖房子的情况，应及时收集相关证据，通过合法途径保护自己的财产权益。
三、不离婚房产证怎么换名字
在不离婚的情况下更换房产证名字，通常有两种常见情形，以下为你分别说明操作方式：
- 增加配偶名字：若房产证原本为一方名字，想加上配偶名字，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理。由于是夫妻间加名，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
- 变更产权份额或更换产权人：如果是要变更产权份额，或把房产证名字更换为夫妻中另一方，这相当于部分产权或全部产权的转移。这种情况下，双方需签订相关协议，明确产权转移情况，同样携带身份证、房产证、协议等材料到不动产登记中心办理过户手续。此过程可能涉及契税等税费，具体依当地政策而定。
办理时需保证材料齐全、信息准确，遵循当地不动产登记中心的规定和流程，以确保更名顺利完成。
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