离婚后房产如何分隔？离婚后房产分割分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下、婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的，为个人财产不分割。婚前贷款婚后共还、婚后共同出资的，按不同规则处理。双方能协商按协商结果，协商不成可起诉。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产如何分隔
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，若双方能协商一致，可按协商结果处理；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况判决。
二、离婚买房限购怎么办
离婚买房受限购政策约束时，可从以下方面应对：
第一，了解政策细节。仔细研读当地限购政策，明确具体限制条件、所需资格及相关规定，比如社保缴纳年限、购房区域限制等，判断是否存在满足购房条件的可能。
第二，等待条件满足。若因离婚时间、社保缴纳时长等条件不达标受限购影响，可耐心等待条件符合。如部分地区规定离婚一定期限内购房受限制，期满后可按正常政策购房。
第三，考虑其他购房主体。若自身受限购影响，可考虑以符合购房条件的亲属名义购房，但要注意其中存在的法律风险，比如产权纠纷等，建议提前签订书面协议明确双方权利义务。
第四，关注政策动态。限购政策会随市场和经济情况调整，持续关注政策变化，一旦政策放宽，可能获得购房资格。
在整个过程中，务必严格遵守法律法规和政策要求，避免因违规操作带来法律风险和经济损失。
三、离婚后房产如何买卖
离婚后买卖房产分以下情况处理：
-若房产归一方所有，产权清晰，持有房产证的一方可按正常流程买卖。准备好身份证、房产证等材料，与买家签订买卖合同，到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费完成交易。
-若房产为双方共有，需双方共同同意才能买卖。双方应就房产分割及买卖事宜达成一致，签订书面协议，明确各自权益与义务。之后，双方共同与买家签订合同，一同前往办理过户。
-若离婚时对房产归属有争议或未明确分割，需先解决争议。可以通过协商达成一致分割意见并签订协议，或通过法律途径，如向法院起诉，由法院判决房产归属。待归属明确后，再按上述相应情况进行买卖。
-若房产存在贷款未还清情况，需先与银行沟通，确定提前还款或转贷事宜。完成还款或转贷手续，解除抵押后，方可进行买卖交易。
买卖过程中，需遵守相关法律法规，确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。
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