男方起诉离婚房产怎么分？男方起诉离婚时，房产分割要依具体情况定。婚前一方全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，先协议处理；婚后共同出资买属共同财产；婚后一方父母出资，登记不同结果不同。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、男方起诉离婚房产怎么分
男方起诉离婚时，房产分割需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
若房产是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议分割；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产的分割原则处理。
二、离婚还看房产证的名字吗
离婚分割房产时，房产证名字是重要参考因素，但并非唯一判断标准。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，一般属于该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前独自出资购房并完成产权登记，即便婚后共同还贷，房产仍归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
如果房产是婚后购买，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间，夫妻双方的收入一般属于共同财产，用共同财产购买的房产自然属于夫妻共有，离婚时应进行分割。
此外，还有一些特殊情况，如双方有书面财产约定，即便房产证名字不同，也会按照约定处理房产归属。另外，若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。
所以，离婚分割房产不能仅看房产证名字，要结合购房时间、出资情况、双方约定等多方面因素综合判断。
三、离婚原始的房产证怎么办
离婚时原始房产证的处理分不同情况。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时房产仍归该方所有，房产证无需因离婚进行特殊变更。只需持相关的婚前购房合同、付款凭证等能证明房产归属的文件，来证实其个人财产属性。
若房产为夫妻共同财产，离婚后需要对产权进行分割，有以下几种常见处理方式：一是双方协商一致，一方获得房产，给予另一方相应补偿，然后到不动产登记中心办理房产证变更手续，将房产过户到获得房产一方名下，办理时需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书等文件；二是若双方都不想要房产，可将房屋出售，对售房款进行分割；三是若双方都希望保留房屋产权，可在房产证上继续登记双方名字，约定按份共有，明确各自份额。
此外，如果涉及贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，办理相关的债务变更手续。
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