按揭房产离婚时怎么处理？按揭房产离婚时处理方式依具体情况而定。一方婚前首付、婚后共同还贷，协议不成归产权登记方；双方婚前共购、婚后还贷，一般为共同财产；婚后共买的也是共同财产。处理会综合多因素公平分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房产离婚时怎么处理
按揭房产离婚时的处理方式需根据具体情况而定：
- 一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，产权登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 夫妻双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，产权登记在一方名下的，离婚时一般认定为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 婚后以夫妻共同财产购买的按揭房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据上述原则判决。
总之，按揭房产在离婚时的处理要综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理的方式分割。
二、结婚不给房产证算离婚吗
结婚不给房产证与是否算离婚没有直接关联。离婚需经过法定程序，不存在因一方不给房产证就自动判定离婚的情况。
在我国，离婚有两种方式。一是协议离婚，夫妻双方自愿离婚的，需签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期等程序后，方可领取离婚证，完成离婚手续。二是诉讼离婚，若夫妻一方要求离婚，可向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，会先进行调解；若感情确已破裂且调解无效，应当准予离婚。
不给房产证可能涉及夫妻财产纠纷，但这和婚姻关系的解除是不同的法律问题。若一方在婚姻存续期间以不给房产证等方式侵害另一方财产权益，另一方可以通过合法途径维护自身权益，但不能因此认定为离婚。
三、离婚后把房产卖掉合法吗
离婚后卖掉房产是否合法，需依据房产的产权归属判断。
若房产在离婚时已明确归一方所有，该方对房产拥有完整的处分权，其卖掉房产的行为合法。因为离婚时的财产分割具有法律效力，取得房产所有权的一方有权按照自己的意愿处置该房产。
若房产在离婚时未进行分割，双方对房产仍共同共有，一方未经另一方同意擅自卖掉房产，此行为不合法。这种情况下，擅自卖房的一方侵犯了另一方的财产权益，另一方有权通过法律途径维护自身权益，可要求分割卖房所得款项或主张卖房行为无效。
若双方在离婚协议或法院判决中对房产处分有特别约定，比如约定在一定条件成就前不得卖房，一方违反约定卖房，也属于不合法行为。另一方可以依据协议或判决追究违约方的责任。
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