租赁房屋享有什么权利？承租人租赁房屋期间有多项权利。包括占有使用房屋、非因法定约定出租人不得随意解除合同、经同意可改善增设他物、有优先购买权、房屋危及安全健康时可随时解除合同，对自身物品有所有权，权益受侵可通过多种途径维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租赁房屋享有什么权利
承租人在租赁房屋期间享有多项权利。其一，占有使用租赁房屋的权利，可依约按照房屋用途正常使用。其二，在租赁期间，非因法定或约定事由，出租人不得随意解除合同，承租人有稳定居住的权利保障。其三，经出租人同意，承租人有权对租赁房屋进行改善或增设他物，以满足自身使用需求。其四，优先购买权，在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。其五，当租赁房屋危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。此外，承租人对于房屋内属于自己的物品享有所有权，可自由支配和处置。若出租人侵犯其合法权益，承租人有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、租赁房屋需要注意什么
租赁房屋时，首先要明确主体资格。确保出租方拥有房屋产权，可查看房产证等相关证件。若委托他人出租，需有合法有效的授权证明。
其次，仔细审查租赁合同条款。明确租金金额、支付方式及时间；约定租赁期限，注意是否有续租、提前解约等相关规定；明确双方的权利义务，如维修责任、使用限制等。
再者，实地查看房屋状况。检查房屋设施设备是否完好，如水电、门窗、家具家电等；了解周边环境，包括噪音、交通、配套设施等情况，确保符合自身居住或使用需求。
另外，核实房屋用途。确保租赁房屋的用途符合法律法规及合同约定，避免因擅自改变用途产生纠纷。
最后，注意押金退还等细节。明确押金退还的条件和时间，避免后期因押金问题产生争议。
总之，租赁房屋要谨慎，通过多方面审查和注意细节，保障自身合法权益，避免陷入不必要的法律风险和纠纷。
三、租赁期满如何收回房屋
租赁期满收回房屋，首先应提前合理时间通知承租人，如合同约定的通知期限，以便承租人做好搬离准备。
到期时，若承租人正常履行合同，应检查房屋及附属设施设备的状况。按照租赁合同约定的标准，查看房屋是否存在损坏，设施设备能否正常使用。如发现有损坏，应依据合同中关于损坏赔偿的条款处理，要求承租人修复或赔偿。
若承租人拒绝腾退房屋，可通过合法途径解决。可向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。法院会根据事实和证据，依法作出判决。判决生效后，若承租人仍不履行，可通过强制执行程序，强制其搬离房屋，以维护自身对房屋的合法权益，顺利收回房屋并恢复对房屋的完全控制权。
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