离婚了房产证两个人名字怎么卖房？离婚后房产证有两人名字卖房分情况处理：协议离婚按约定过户到一方名下再卖房；诉讼离婚获房产一方持法律文书过户后卖房；双方共同卖房需共同签字、到场办手续，且交易要合法合规，避免纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产证两个人名字怎么卖房
离婚后房产证有两人名字卖房，需分情况处理：
- 若双方协议离婚，且对房产分割有明确约定，需先按约定办理房产过户，将房产过户到一方名下，再由该方单独卖房。办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。之后，产权人可自行按正常二手房交易流程卖房。
- 若双方诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属的，获得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，将房产过户到自己名下后卖房。
- 若双方决定共同卖房，在签订房屋买卖合同时，需两人共同签字。在办理房屋过户手续时，两人也都要到场，携带身份证、房产证、结婚证（已离婚需提供离婚证等离婚证明材料）等相关材料，按房产交易部门要求办理手续。
需注意，无论哪种情况，都要确保交易过程合法合规，避免产生法律纠纷。
二、房本析产的房产证显示离婚析产吗
房产证通常不会直接显示“离婚析产”字样。在办理离婚析产的房产登记时，新的房产证与普通房产证样式一致，核心登记内容包括房屋所有权人、坐落位置、房屋性质、建筑面积等。
虽然房产证上不体现“离婚析产”，但不动产登记机构的档案中会详细记录该房屋的产权变更情况，包括此次析产是基于离婚这一事实。这些档案资料可供相关部门查询，具有法律效力。
如果当事人需要证明该房产是通过离婚析产获得，可到不动产登记机构申请查询并开具相关证明。这一证明能准确反映房屋产权的来源及变更过程，在涉及房产交易、再次析产等情况时，可作为重要的产权依据。
三、离婚后只有一方有房产户口怎么办
离婚后只有一方有房产，涉及户口处理有以下几种方式：
- 分户：有房产一方可携带离婚证、身份证、房产证等材料，到户籍所在地的派出所办理分户手续，将自己的户口从原家庭户中分出，单独设立一个新的户口。
- 迁出：若无房产一方找到新的落户地，比如工作单位集体户或者亲戚朋友同意其挂靠户口，可将户口迁出到新的落户地址。办理时需提供相关证明材料，如单位接收证明、亲戚的户口本等，到原户籍所在地派出所办理迁出手续，再到新落户地派出所办理迁入手续。
- 不迁出：若无房产一方暂时没有合适的落户地，也可以不迁出户口，继续留在原户籍地址。不过，双方需在离婚协议或法院判决中明确户口问题的处理方式，避免日后产生纠纷。
具体的办理流程和所需材料，各地可能会有所不同。建议当事人在处理户口问题前，先咨询当地户籍管理部门，以确保顺利办理。
以上是关于离婚了房产证两个人名字怎么卖房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
