离婚时房产证能分割吗？离婚时不能分割房产证，能分割的是房屋产权。婚前一方房产且登记在该方名下，不分割；婚后共同出资购房，属共同财产，可协商或由法院按原则判；一方首付婚后还贷且登记在首付方名下，先协议，不成房屋归登记方，登记方补偿另一方。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产证能分割吗
离婚时房产证本身不能分割，能分割的是房产证所代表的房屋产权。具体情况如下：
若房屋为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
若房屋是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，可能会采取一方获得房屋产权并给予另一方相应经济补偿，或者将房屋拍卖、变卖后分割价款等方式。
若房屋是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、棚户区房产离婚怎么办
棚户区房产在离婚时的处理需依据房产性质和具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前购买且已取得产权证书的棚户区房产。
若是夫妻婚后购买的棚户区房产，属于夫妻共同财产，双方可协商处理。协商一致的，按照协商结果分割，可约定一方获得房产并给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是在婚姻关系存续期间通过继承或赠与所得，且遗嘱或赠与合同中确定只归一方的，为该方个人财产；未明确的，则属于夫妻共同财产。
此外，若是棚户区改造的安置房，要考虑被拆迁房屋的权属、拆迁安置政策等因素。若被拆迁房屋为夫妻共同财产，安置房一般也作为共同财产分割。
三、不离婚房产析产怎么算
不离婚进行房产析产，主要有以下几种常见情况及计算方式：
一是夫妻双方有协议约定。若夫妻通过书面协议对房产分割进行了明确约定，析产时按照协议内容来确定各自份额。例如协议约定一方占70%，另一方占30%，则以此比例对房产价值进行分割。
二是按照出资比例计算。如果是双方共同出资购房，可根据各自的出资额占总房款的比例来确定房产份额。比如购房总花费100万，一方出资60万，另一方出资40万，那么双方的房产份额分别为60%和40%。
三是考虑婚姻贡献等因素。在一些情况下，除了出资，还会考虑双方对家庭的贡献，如一方在家庭中承担较多家务劳动、照顾子女老人等，法院可能会适当调整房产份额。
不离婚析产，通常是对房产的产权份额进行明确，不涉及房产的实际转移。析产过程中，可由双方自行协商确定份额，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
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