离婚房产名字变更花钱吗？离婚房产名字变更费用因变更方式和地区政策而异。协议或诉讼离婚办理更名，主要是工本费，费用较低。若贷款未还清，要先经银行同意，可能有手续费等费用和税费，符合条件可减免，建议咨询相关部门了解准确费用。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产名字变更花钱吗
离婚房产名字变更通常需花费一定费用，但具体因变更方式和地区政策而有所不同。
若通过协议离婚，凭离婚协议书、离婚证等材料办理房产更名，一般会产生工本费，费用相对较低。这是因为夫妻在离婚时对共有房产进行分割，本质上属于共有权的变动，并非交易行为。
若是诉讼离婚，凭借法院生效判决书或调解书办理房产更名，费用构成与协议离婚类似，主要也是工本费。
不过，若涉及贷款未还清的情况，在变更房产名字前，需先征得贷款银行同意。银行可能会收取一定的相关费用，比如手续费、担保费等。同时，还可能产生一些税费，如契税等，但符合法定情形可减免。
总体而言，离婚房产名字变更的花费通常不高，但具体金额建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，以了解准确费用信息。
二、离婚时家庭房产如何分割
离婚时家庭房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且已付清房款：若一方在婚前以个人财产购买房产并付清全部房款，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
- 婚后共同出资购买：夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 一方婚前贷款买房婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据上述原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 父母出资购买：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
三、离婚协议如何更改房产证
更改房产证通常需按以下步骤进行：
1. 准备材料：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书中应明确房产归属。
2. 申请过户：双方共同前往当地不动产登记中心提出房产过户申请。填写相关表格，提交准备好的材料。
3. 审核材料：登记中心对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，协议中关于房产分割的条款是否清晰明确。
4. 缴纳费用：根据房产具体情况，可能需缴纳一定税费及登记费等。税费标准依地区和房产情况而定。
5. 办理过户：完成缴费后，登记中心会办理产权变更手续。将房产证上的权利人进行变更，发放新房产证。
若一方不配合办理过户，另一方可向法院起诉，凭借生效法律文书，单方申请办理过户。整个过程需确保各项材料准确无误，严格遵循当地不动产登记中心的规定和流程。
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