夫妻共有房产离婚如何分？夫妻共有房产离婚时有协议分割和诉讼分割两种方式。协议分割由双方协商处理；诉讼分割依不同主张判决，还会考虑购房资金等因素，婚后共出资一般均等分割，一方婚前付首付有不同处理办法。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻共有房产离婚如何分
夫妻共有房产离婚时分割方式如下：
- 协议分割：夫妻双方可协商处理共有房产，自行决定房产归属和补偿方式等，达成的协议对双方具有法律约束力。
- 诉讼分割：若无法协商一致，可向法院起诉。法院一般按以下原则处理：
- 双方均主张房屋所有权：双方竞价取得，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
- 一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
- 双方均不主张房屋所有权：根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，实践中还会考虑购房资金来源、双方对家庭贡献等因素。如果是婚后共同出资购买，通常均等分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、登记了离婚房子怎么处理
登记离婚后房子的处理需根据不同情况而定。
若房子为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，通常属于个人财产，归购买方所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，离婚时此房仍归其个人。
若是婚后夫妻共同出资购买的房子，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于共同财产，双方可协商处理，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；也可将房屋出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
此外，若夫妻双方在婚前或婚后有关于房产的书面约定，按照约定处理。
三、离婚时房产过户要费用吗
离婚时房产过户是否要费用，需根据具体情况判断。
如果是夫妻双方协议离婚办理房产过户，一般会涉及一定费用。登记费是较为常见的，住宅通常每套 80 元左右，非住宅一般为 550 元每套。此外可能还有交易手续费，通常按照面积计算，每平方米几元。印花税一般为房屋价值的万分之五。不过在部分地区，因夫妻离婚析产办理房产过户，印花税可能会减免。
若是通过法院判决离婚，凭法院判决书办理房产过户，同样需要缴纳登记费等基本费用，费用标准与协议离婚过户类似。
若房产存在贷款未还清的情况，在过户前需要先提前还清贷款或办理转按揭手续，转按揭可能会产生一定的手续费，具体金额各银行规定不同。
总体而言，离婚房产过户会产生一些费用，但相比普通的房产交易过户，费用通常会低很多，且部分费用在符合条件时可减免。
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