离婚自己的房产怎么分？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款买房且登记自己名下属个人财产，不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资买房属共同财产，协商或法院判；一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按份额共有。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚自己的房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产证明怎么开
离婚后开具房产证明，一般有以下步骤：
1.准备材料：需携带本人有效身份证件、离婚证、离婚协议书或法院生效的离婚判决书、调解书等能证明房产分割情况的文件。若房产涉及未成年子女权益，可能还需提供子女的相关证明材料。
2.确定查询机构：通常前往当地的不动产登记中心办理。可先通过电话咨询该机构所需的具体手续和流程。
3.提出申请：到不动产登记中心服务窗口，向工作人员说明要开具离婚后房产证明，提交准备好的材料，填写查询申请表。
4.审核与开具：工作人员会对提交的材料进行审核，核实信息无误后，根据查询结果为你开具房产证明。证明内容一般会包括房屋的坐落、产权人等信息。
若房产是通过法院判决或调解分割，但尚未办理产权变更登记，可能需先持相关法律文书办理产权变更，之后再开具证明。此外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前了解当地规定。
三、如何规避离婚房产风险
规避离婚房产风险可从以下方面着手：
1.婚前财产公证或约定：结婚前，对房产进行财产公证，明确房产归属。双方也可签订书面协议，约定房产为一方所有或按份共有。这样在离婚时，能依据公证或协议处理房产，避免纠纷。
2.购房资金来源明确：保留好购房资金的支付凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明资金来源和出资情况。若一方父母出资购房，可明确是赠与一方还是双方，避免日后产生争议。
3.房产登记注意事项：在房产登记时，根据实际情况确定登记方式。若为夫妻共同出资，可登记为双方共有；若一方出资较多，可按出资比例登记份额。
4.避免房产加名风险：在决定是否在房产证上加名时需谨慎。加名可能导致房产性质改变，若离婚，加名方可能有权分割房产。
5.签订婚内财产协议：婚姻关系存续期间，夫妻可签订婚内财产协议，对房产等财产的归属、管理、使用、收益、处分等进行约定。协议应采用书面形式，并符合法律规定。
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