离婚了分割房产有效吗？离婚时分割房产是否有效要依具体情况判断。协议离婚时，满足一定条件的房产分割协议签字并登记后有法律约束力；诉讼离婚时，判决书或调解书生效后分割有效。但存在欺诈等情形或涉案外人权益等，可能影响有效性。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了分割房产有效吗
离婚时分割房产是否有效，需依据具体情况判断。
若双方通过协议离婚，并在离婚协议中对房产分割作出约定，该协议在满足一定条件时有效。条件包括双方具有完全民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这种情况下，协议经双方签字并办理离婚登记后，对双方具有法律约束力。
如果是诉讼离婚，法院根据法律规定和实际情况对房产进行分割，作出的判决书或调解书生效后，房产分割同样具有法律效力。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下签订房产分割协议，受损害方有权在法定期间内请求法院撤销该协议。另外，若分割的房产涉及案外人权益，或房产存在权利瑕疵未如实披露等情况，可能影响分割的有效性。
二、夫妻离婚房产怎么执行
夫妻离婚时房产的执行需依据不同情况处理。
若双方协议离婚，在离婚协议中对房产分割有明确约定，一方不履行时，另一方需先向法院起诉，请求确认离婚协议的效力，并要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不履行，可向法院申请强制执行。
若通过诉讼离婚，法院对房产分割作出判决，一方拒绝履行，另一方可直接向法院申请强制执行。法院通常会采取以下执行措施：
1.强制过户：若判决房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续，若不配合，法院可向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户。
2.拍卖房产：若房产不宜分割，或双方都不想要房产，法院可对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。
3.折价补偿：若一方获得房产，需按法院判决向另一方支付相应的折价款。若不支付，法院可强制执行其其他财产。
在执行过程中，法院会保障双方的合法权益，确保执行公正、合理。
三、离婚房产归孩子能卖吗
离婚房产归孩子后，一般情况下不能卖。当夫妻双方在离婚时将房产给予孩子，完成过户登记后，孩子成为该房产的所有权人。根据法律规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。他人非经法定程序，不得擅自处置孩子名下的房产。
不过，存在特殊情形。监护人在为了孩子的利益时，可以处理孩子名下的房产。比如孩子患有重大疾病需要巨额医疗费用，出售房产用于支付医疗费用，这可视为为孩子利益考虑。但在实际操作中，监护人需证明出售行为是为孩子利益，且要经过严格的法律程序。若监护人并非为孩子利益而擅自出售房产，孩子或其他有监护资格的人有权要求监护人承担赔偿责任。总之，离婚房产归孩子后，非为孩子利益不能随意出售。
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