离婚房产如何归并？离婚房产归并是离婚时分割夫妻共有房产并将产权归一方的过程。归并方式有协商解决，签订书面协议；协商不成可由法院判决；确定归属后办理产权变更，可能涉及税费；有贷款未清要先和银行协商。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何归并
离婚房产归并指在离婚时，对夫妻共有的房产进行分割并将产权归属于一方的过程。归并方式如下：
1.协商解决：夫妻双方可自行协商房产归并事宜，就房产归属、补偿方式等达成一致，签订书面协议。协议内容应明确房产具体信息、归并方式及补偿金额与支付方式等。
2.法院判决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决房产归属。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.办理产权变更：确定房产归属后，需办理产权变更手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。办理时，可能涉及缴纳相关税费，如契税等。
4.特殊情况：若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人或提前还清贷款，再办理产权变更手续。
二、离婚后怎么退房产
离婚后退房产情况较为复杂，需根据不同情形处理：
-房产为夫妻共同财产：双方可先协商，若协商一致决定退房，需按照购房合同约定与开发商沟通。若因退房产生违约责任，由双方共同承担。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决房产归属，获得房产一方可能需给予另一方相应补偿。之后，获得房产一方可决定是否退房产及承担相应手续与责任。
-房产为一方婚前财产：归产权登记一方所有。若要退房，产权人可自行与开发商按购房合同约定处理，承担可能的违约责任。
-存在贷款情况：无论房产归属，在退房前需先解决贷款问题。若提前还贷，需与银行协商并按规定支付可能的提前还款费用。
在处理过程中，要保留好相关合同、付款凭证、沟通记录等证据，以维护自身合法权益。如有需要，可咨询专业律师获取更精准法律建议。
三、离婚后房产平分吗
离婚后房产并非一定平分，需根据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割，但并非绝对平分。法院会综合考虑双方对房产的贡献、双方经济状况、子女抚养情况等因素。例如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
此外，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
总之，离婚时房产的分割要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素确定。
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