房产新规夫妻离婚怎么办？夫妻离婚房产分割按新规处理：一方婚前全款房属个人财产；婚前付首付婚后还贷，房产归首付方，补偿另一方。婚后购房通常是共同财产，父母出资有不同认定。双方可协议约定，不成由法院判决，处理需提供证据，有疑问可咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产新规夫妻离婚怎么办
夫妻离婚涉及房产分割，根据房产新规，按以下情况处理：
第一，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方对另一方补偿。
第二，婚后购买的房产，通常是夫妻共同财产。无论登记在一方或双方名下，原则上均等分割。但会考虑购房资金来源、双方贡献等因素。若一方父母出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。
第三，夫妻双方可通过协议约定房产归属。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
处理离婚房产分割，需提供购房合同、付款凭证、产权证书等证据。若对法律适用和证据收集有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚怎么去改房产名字啊
离婚后更改房产名字，需依据离婚方式来采取不同的办理流程。
如果是协议离婚，双方要签订关于房产分割的离婚协议书，并到公证处办理析产公证。之后，准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证书等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理房产更名手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产名字的更改。
若是诉讼离婚，当事人需要携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理更名。因为法院的裁判文书具有法律效力，无需再办理析产公证。
在办理过程中，要注意确保材料的真实性和完整性。若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先征得贷款银行的同意。银行可能要求提前还清贷款或者变更贷款人，具体操作需与银行协商确定。
三、离婚后如何过户按揭房产
离婚后过户按揭房产，需按以下步骤操作：
首先，还清贷款解除抵押。这是因为在按揭状态下，房产产权抵押给了银行，未还清贷款前无法办理过户。可由双方协商提前还清贷款，也可用离婚分得的财产偿还贷款。
其次，协商或判决产权归属。若双方就房产分割达成一致，签订离婚协议书，明确房产归属；若无法协商，可向法院起诉，由法院判决房产归属。
然后，办理析产公证（如有需要）。前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理。
最后，办理过户手续。携带离婚协议书或离婚判决书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，到当地房产交易中心办理过户。需缴纳相关税费和手续费。
此外，若原夫妻双方共同申请贷款，还需到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为取得房产的一方。在整个过程中，要严格依照法律规定和相关部门要求办理，以保障权益和手续的合法性。
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