离婚后房产增值怎么处理？离婚后房产增值部分处理分三种情况：一方婚前房产婚后自然增值属个人财产，另一方无权分割；一方婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分由产权方补偿；婚后共购房产，增值部分共同财产，一般均等分割，协商不成可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产增值怎么处理
离婚后房产增值部分的处理需根据具体情况而定：
1. 一方婚前房产，婚后自然增值：若房产为一方婚前购买并登记在其名下，婚后未进行共同还贷等操作，增值属于自然增值，根据法律规定，该增值部分应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前房产，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常参考婚后共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产增值部分。
3. 婚后共同购买的房产：婚后夫妻共同出资购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
具体处理时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况进行判决。
二、离婚房产不分割归小孩吗
离婚时房产是否不分割而归小孩，需视具体情况而定。
若夫妻双方协商一致，可将房产赠与小孩，此属民事法律行为中的赠与，具有法律效力。在这种情况下，房产不进行分割，而是归小孩所有。不过，需办理相关过户手续，以确保赠与行为完成。
若夫妻双方无法达成一致，法院会依法进行分割。一般会依据房产的购买情况、出资情况、产权登记情况等因素来判定。若房产为夫妻共同财产，通常会在夫妻间进行合理分配，而非直接归小孩。
若一方主张将房产给小孩，需得到另一方同意。若另一方不同意，该主张难以实现。
此外，即便房产约定或判决归小孩，也需考虑小孩的民事行为能力。在小孩未成年时，通常由监护人代为管理房产，但监护人需为小孩利益管理，不得擅自处分。
三、离婚房屋无房产证怎么办
离婚时房屋无房产证，处理方式需根据具体情况而定。
若该房屋是在婚姻关系存续期间购买，但因各种原因尚未取得房产证，双方可就房屋的使用、居住等问题进行协商，达成一致意见后在离婚协议中明确约定。若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋产权归属仍有争议，可另行向法院起诉。
如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，且未取得房产证，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。具体补偿金额可由双方协商，协商不成由法院根据实际情况判决。
此外，若房屋本身存在合法性问题，如属于违章建筑，那么其权益不受法律保护，双方只能自行协商如何处理该房屋所涉及的利益问题。
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