离婚时房产证怎么分割？离婚时房产证分割要依具体情况处理。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共出资购房一般均等分割；父母出资情况按规定处理；房改房登记在一方父母名下不按共同财产分割，出资作债权处理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产证怎么分割
离婚时房产证分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房，房产登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
二、离婚房产给儿子能分吗
离婚时房产若已明确给儿子，通常不能再进行分割。
当夫妻双方在离婚协议中约定将房产给予儿子，或者通过法院判决等方式确定房产归儿子所有，这一行为具有法律效力。该房产的所有权已经转移至儿子名下，从法律角度看，夫妻双方已不再对该房产拥有所有权，所以无法再对其进行分割。
不过，存在特殊情况。如果当初将房产给儿子的约定是受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下做出的，夫妻一方可以在法律规定的期限内，向法院请求撤销该约定。法院经审理认定情况属实，会支持撤销约定，此时房产仍作为夫妻共同财产进行分割。此外，若儿子未成年，房产由监护人代为管理，监护人非为儿子利益不得擅自处分房产，但这并不意味着夫妻能分割房产。
三、离婚前房产转卖怎么办
离婚前一方擅自转卖房产，处理方式需分情况而定。
若该房产为夫妻共同财产，一方在未征得另一方同意的情况下转卖，这属于转移、变卖夫妻共同财产的行为。另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。在分割时，对于转移、变卖财产的一方，可以少分或不分。
若购买方为善意第三人，即其不知该房产为夫妻共同财产且以合理价格购买，并完成了产权过户登记，那么善意第三人取得该房产所有权。在此情况下，另一方无法要求返还房产，但可要求擅自转卖的一方给予相应的赔偿。
若房产为一方的个人财产，其有权自主决定转卖，无需另一方同意，另一方无权干涉。
如果怀疑对方有转卖房产等转移财产的行为，应及时收集相关证据，如房产交易合同、转账记录等，以便在后续法律程序中维护自己的合法权益。
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