离婚了房产产权证怎么办？离婚后房产产权证处理分两种情况。协议离婚，双方签协议明确归属，带相关材料到不动产登记中心过户，有判决书可不办析产公证；诉讼离婚，取得房产方可凭判决书等直接过户。办理要确保材料真实完整。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产产权证怎么办
离婚后房产产权证的处理方式需根据不同情况而定：
- 协议离婚：夫妻双方签订离婚协议，明确房产归属。若房产归一方所有，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。
- 诉讼离婚：若法院判决房产归属，取得房产的一方可凭生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户。办理时按相关规定缴纳一定费用，完成手续后即可更换房产证所有人信息。
办理过程中，要确保提供材料真实完整，严格按不动产登记中心要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或律师。
二、名下有房产抵押能离婚吗
名下有房产抵押不影响离婚。离婚是夫妻双方基于感情状况依法解除婚姻关系的行为，与房产是否抵押无关。
若选择协议离婚，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在处理有抵押的房产时，需明确该房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产。若是共同财产，要协商好房产的归属、剩余抵押债务的承担等问题，并在离婚协议中清晰约定。
若选择诉讼离婚，一方向法院提起离婚诉讼。法院审理时，会对夫妻感情是否破裂进行判断，若认定感情破裂则准予离婚。对于有抵押的房产，若属于夫妻共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时也会考虑抵押债务的分担问题。
总之，房产抵押不构成离婚的法律障碍，但离婚时要妥善处理好房产及相关债务问题。
三、离婚后房产怎么给小孩分
离婚后将房产分给小孩，可通过以下方式处理：
1. 赠与：夫妻双方协商一致，签订房产赠与协议，明确将房产赠与小孩。然后携带相关资料到不动产登记机构办理过户手续，完成产权转移。若在赠与房产变更登记前，赠与人反悔，在符合法律规定时可撤销赠与。
2. 协议约定：在离婚协议中明确约定房产归小孩所有。待条件具备时办理过户。需注意离婚协议要合法有效，且对房产的处理需是双方真实意思表示。
3. 法院判决：若夫妻无法就房产分割达成一致，向法院起诉离婚。法院根据具体情况，如子女抚养情况、双方经济状况等，将房产判给直接抚养小孩的一方，并明确该房产为小孩利益使用，待小孩成年后过户给小孩。
无论选择哪种方式，都要确保遵守法律法规，保障各方合法权益。同时，办理房产过户等手续时，要按照不动产登记机构要求提供完整资料，以顺利完成产权变更。
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