离婚怎么能分割房产呢？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前购买且登记在自己名下，个人财产不分割，但共同还贷及增值部分另一方有补偿。婚后共同财产买的房产一般均等分割。父母出资的按登记情况判定归属。双方先协商，不成可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么能分割房产呢
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要，需按市场价值给予另一方相应补偿；若双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
在分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
二、如何进行离婚处理房产
离婚处理房产分以下情况：
1.协商分割：夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致意见后签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等。这种方式灵活简便，能减少纠纷和诉讼成本。
2.法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般认定为个人财产，归产权登记方所有；婚后共同还贷部分及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购买的房产：无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素进行判决。
4.父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有。
处理房产时，需准备好购房合同、房产证、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
三、办房产证用离婚协议吗
办理房产证是否用离婚协议，需根据具体情况判断。
如果是婚后共同购买的房产，离婚时通过协议对房产归属进行了约定，要依据离婚协议将房产过户到一方名下，办理房产证就需要用到离婚协议。它是证明房产归属、明确双方权利义务的重要依据，能确保房产按照离婚协议的约定进行产权登记。
要是婚前个人购买的房产，且没有涉及婚后财产混同、产权变更等情况，办理房产证通常不需要离婚协议。因为该房产本身就属于个人财产，产权清晰，办理产权登记时依据购房合同等常规资料即可。
还有一种情况，若夫妻双方在婚姻存续期间办理房产证，没有离婚相关事宜，自然也无需离婚协议。
总之，办理房产证是否需要离婚协议，关键在于房产的购买时间、产权归属以及是否涉及离婚时的房产分割约定等因素。
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