离婚后的房产该怎么分？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后购买一般为共同财产，协商或法院判；父母出资按不同情形确定归属；未取得完全产权的，先判使用，后续再处理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后的房产该怎么分
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，如一方得房并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购买的房产：一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母出资购买的，按出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
二、离婚后房产证加名字吗
离婚后房产证能否加名字需分情况来看。
如果该房产是一方的婚前个人财产，离婚后其有权自主决定是否在房产证上加他人名字。若其愿意加名，需通过一定的手续流程，如签订赠与协议、办理公证等，然后到不动产登记中心办理变更登记。
若房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属进行了明确分割，比如归一方所有，另一方不再享有产权。此时若原产权人同意加名，同样要走相应的法定程序。
若离婚时房产归属未明确，存在争议，在争议解决前通常不能随意加名，需先通过协商、诉讼等方式确定房产的归属，之后再根据确定的结果看是否能加名。
在办理加名手续时，要准备好相关材料，如身份证、房产证、赠与协议（如有）等，按不动产登记中心的要求办理。总之，离婚后房产证能否加名取决于房产的性质、归属情况以及产权人的意愿等因素。
三、限购后离婚房产过户吗
限购后离婚房产能否过户，需结合具体情况判定。
若双方通过协议离婚，且对房产分割达成一致，在满足限购政策相关规定时可以办理过户。比如，取得离婚证明、明确房产归属，同时过户方具有购房资格等。若不具备购房资格，通常无法办理过户。
诉讼离婚的情况，法院判决房产归属后，即便限购，获得房产一方也可凭借生效法律文书办理过户。因为法院判决具有强制执行力，不受限购政策限制。
另外，各地限购政策有差异，过户要求和流程也不同。部分地区可能要求在离婚一定期限后才允许办理过户，以防止通过“假离婚”规避限购。所以，要了解当地具体政策。
办理过户时，需准备好相关材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，前往不动产登记中心办理手续。
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