离婚后的房产协议有效吗？离婚后的房产协议一般有效，判断其有效性可从三方面考量：体现双方真实意思，不受欺诈胁迫；内容合法合规，不损害他人权益；双方具备相应民事行为能力。若满足条件协议有效，有重大误解等情形可请求撤销。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后的房产协议有效吗
离婚后的房产协议一般是有效的。判断其是否有效，可从以下方面考量。
首先，协议需体现双方真实意思表示。即双方在签订协议时未受欺诈、胁迫等，是自主自愿对房产处理作出约定。比如，若一方以威胁另一方人身安全等手段强迫签订房产协议，该协议可能无效。
其次，协议内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。例如，不能通过协议将本属于他人的房产进行分割。
再者，签订协议的双方应具备相应的民事行为能力。即双方精神正常，能够理解协议内容并承担相应法律后果。
若满足上述条件，离婚后的房产协议通常有效，对双方具有法律约束力。不过，若存在重大误解、显失公平等情形，当事人可在法定期间内向法院或仲裁机构请求撤销该协议。
二、假离婚转移房产如何举证
假离婚转移房产举证可从以下方面着手：
1. 收集财产交易证据：查找房产交易过程中的异常情况，如房产低价出售给亲属或关联方，可调取房产买卖合同、资金流水等资料，证明交易价格与市场价值不符。若资金流向存在不合理，比如购房款未实际支付或流向夫妻一方控制的账户，这些记录可作为有力证据。
2. 证明夫妻关系未实质改变：提供日常生活相关证据，如共同居住的证明，可通过小区物业证明、邻居证言等证实离婚后双方仍共同生活。还有共同抚养子女的证据，包括子女的入学资料、家长会记录等，显示双方在离婚后仍以夫妻身份共同履行抚养义务。
3. 获取证人证言：与夫妻双方关系密切且了解情况的人，如亲戚、朋友等，他们的证人证言可能对证明假离婚转移房产有帮助。不过证人需具备作证能力，且证言内容要真实可靠。
4. 调查离婚协议：审查离婚协议内容是否存在不合理之处，如财产分割明显偏向一方，可结合夫妻实际生活状况和经济能力，判断协议的真实性。
三、婚前房产离婚时怎么规定
婚前房产离婚时的归属与分割，需根据不同情形判断：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方的出资比例、贡献大小进行分割。若登记在一方名下，有证据证明是双方为了结婚而共同出资的，一般认定为夫妻共同财产；若无证据，则可能被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可按债权处理，由登记方返还。
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