离婚购买婚前房产怎么算？离婚时婚前房产归属及分割分情况而定。一方婚前全款买的属个人财产，不分割；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分分割；双方婚前出资，登记双方名下属共同财产，按比例或协商分割，登记一方名下则依情况判断。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚购买婚前房产怎么算
离婚时购买的婚前房产归属及分割需分情况判断。
若房产是一方在婚前用个人财产全款购买，该房产属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。即便婚后才取得房产证，只要购房款项是婚前个人财产支付，房产仍归个人。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付支付方名下，离婚时房产一般归首付支付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。通常做法是，获得房产一方补偿另一方共同还贷部分及增值部分的一半。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或协商结果进行分割。若登记在一方名下，需根据具体出资情况、双方约定等判断是否属于共同财产，若认定为共同财产，也需进行合理分割。
二、离婚赠予房产卖掉怎么办
离婚时赠予的房产若要卖掉，需依据具体情况处理。
若该房产已完成过户登记，产权转移至受赠方名下，受赠方有权自行决定卖房。不过在交易前，要确保房产不存在权利瑕疵，如无抵押、查封等限制交易的情况。
若房产尚未过户，需先完成过户手续。若赠予合同经过公证，赠与人不能随意撤销赠予，应按约定协助办理过户，之后受赠人再进行出售。
若存在附条件赠予，需满足条件才能处分房产。比如约定赠予房产是为保障子女居住，卖房时需考虑该条件是否已达成。
在出售房产时，还需遵循相关税收法规，缴纳必要税费，如个人所得税、增值税等。同时，要按规定办理房产交易手续，包括签订买卖合同、办理产权变更登记等。若交易过程中涉及离婚协议履行等纠纷，可通过协商解决，协商不成可向法院起诉。
三、房产能写两人名字离婚吗
房产写两人名字不影响离婚。夫妻双方是否离婚取决于双方的意愿和感情状况，而非房产登记情况。
若双方自愿离婚，可签订书面离婚协议，对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再申请发给离婚证，完成离婚手续。
要是一方想离婚，另一方不同意，想离婚的一方可以向法院提起离婚诉讼。法院审理时会判断夫妻感情是否确已破裂，如存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力、因感情不和分居满两年等情形，调解无效的，法院一般会准予离婚。
对于写有两人名字的房产，在离婚时属于夫妻共同财产，双方可协商分割。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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