离婚如何约定房产归属人？离婚约定房产归属有两种方式。协议离婚时，夫妻签离婚协议书明确房产归属，提交婚姻登记机关备案；诉讼离婚则由法院根据购房时间等因素判决。确定归属后要及时办过户，避免纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚如何约定房产归属人
离婚约定房产归属人，可通过以下方式进行：
1. 协议离婚：夫妻双方达成一致，签订离婚协议书，明确房产归属。协议内容应清晰写明房产具体信息，如地址、面积、产权证书编号等，以及归哪一方所有。该协议需双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。签订后，在办理离婚登记时，将协议书提交给婚姻登记机关备案。
2. 诉讼离婚：若双方无法就房产归属协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院考量因素包括购房时间、出资情况、房产登记情况等。如一方婚前购买且登记在自己名下，一般认定为个人财产；婚后共同购买，通常为夫妻共同财产，会倾向于平均分割。法院判决生效后，房产归属即按照判决执行。
无论哪种方式，确定房产归属后，应及时办理房产过户手续，确保房产所有权转移到约定方名下，避免后续产生纠纷。
二、房产证没了能离婚吗现在
房产证丢失不影响夫妻办理离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在这个过程中，婚姻登记机关主要审查夫妻双方是否自愿离婚、对子女抚养和财产分割等事项协商是否一致，并不以房产证的存在作为离婚的前提条件。
诉讼离婚时，一方可以向法院提起离婚诉讼，请求法院判决离婚。法院审理离婚案件主要判断夫妻感情是否确已破裂，房产证是否存在并非判断离婚的依据。即便涉及房产分割问题，没有房产证也不影响法院对婚姻关系本身进行审理和判决。若房产证丢失，可到不动产登记机构补办相关证明材料，用于证明房产的产权情况，以解决离婚时的财产分割争议。
总之，房产证丢失不影响夫妻通过合法途径办理离婚。
三、离婚谈到房产怎么处理好
离婚时处理房产，可按以下方法进行：
第一，明确房产性质。判断是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资等特殊情况。若为一方婚前购买且登记在个人名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，一般认定为夫妻共同财产。
第二，双方协商解决。夫妻双方可就房产的归属、补偿方式等进行协商。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，分割所得款项。协商过程中，要充分考虑双方的实际需求和经济状况。
第三，遵循法律规定。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及房产的具体出资情况、登记情况等因素。
第四，保留相关证据。在处理房产问题时，要注意保留购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的出资和归属情况，维护自身合法权益。
总之，离婚处理房产要依据法律规定，结合实际情况，通过协商或诉讼的方式妥善解决。
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