离婚怎么分配房产证？离婚时房产证分配要分情况处理。婚前一方买且登记在自己名下属个人财产；婚后买一般是共同财产；双方父母出资按份共有；一方父母出资登记不同情况归属不同。分割方式有竞价、补偿、拍卖分价款等。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚怎么分配房产证
离婚时房产证分配需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方应对另一方进行补偿。
2.婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时双方先协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
4.一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
分割方式上，若双方都想要房屋，可竞价取得；一方想要另一方不想要，由评估机构评估后，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方都不想要，可申请拍卖房屋，分割所得价款。
二、离婚后卖房产怎么办
离婚后卖房产需依据房产归属情况采取不同处理方式：
-若房产为个人财产，产权人可自行决定卖房。准备好身份证、房产证、离婚证等相关证件，前往房产交易中心办理出售手续。交易流程包括挂牌、寻找买家、签订买卖合同、办理产权过户等。
-若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致才能出售。首先要确定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方补偿，或双方共同出售后分配房款。协商达成一致后，双方需共同签订房屋买卖合同。若一方擅自出售共有房产，另一方有权要求赔偿损失。在办理产权过户时，也需要双方共同到场签字。
此外，若离婚协议或法院判决对房产出售有相关约定或判决，必须按照约定或判决执行。如果在卖房过程中遇到纠纷，可通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式解决。
三、老人离婚房产怎么分
老人离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前房产：若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.婚后共同房产：夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割所得款项。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资房产：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，还需考虑婚姻存续时间、双方对家庭的贡献、生活困难程度等因素。老人可先自行协商，协商无果可向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。
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