离婚房产如何保留给子女？离婚时想把房产留给子女有三种常见方式：一是签赠与协议，可公证后过户；二是在离婚协议中约定，但未过户前一方可能反悔；三是立遗嘱，去世后子女继承。要确保文件合法，必要时咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何保留给子女
离婚时若想将房产保留给子女，有以下几种常见方式：
第一，双方签订赠与协议。夫妻双方可共同与子女签订房产赠与协议，明确将房产赠与子女。此协议最好进行公证，增强法律效力，避免后续产生纠纷。完成公证后，要及时办理房产过户手续，将产权登记到子女名下。
第二，在离婚协议中约定。夫妻协议离婚时，可在离婚协议里写明将房产归子女所有。离婚协议经婚姻登记机关备案后具有法律效力。但需注意，在未完成过户前，夫妻一方可能存在反悔的风险。
第三，设立遗嘱。若暂时不想过户房产，夫妻双方可分别订立遗嘱，明确在自己去世后，将名下房产份额由子女继承。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱等，但需符合法律规定的形式要件。
无论选择哪种方式，都要确保相关协议和文件合法有效，必要时可咨询专业律师，以保障子女的合法权益。
二、买离婚分割房产怎么分割
离婚时分割房产需依据具体情况处理：
1. 若为一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分割涉及诸多法律细节，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、离婚了可以做房产抵押吗
离婚后是否可以做房产抵押，需依据具体情况判断。
若房产在离婚时已明确归一方所有，且该方拥有完整产权，就能够单独对房产进行抵押。在办理抵押时，需提供房产所有权证明、离婚证、离婚协议或法院判决书等，以证实房产归属。
如果离婚时房产为共有状态，尚未进行分割，一方不能擅自抵押。因为共同共有的房产，处分时需经全体共有人同意。未经其他共有人同意而抵押，可能会导致抵押合同无效，还需承担相应法律责任。
此外，银行或其他金融机构在审批房产抵押时，除关注房产产权情况，还会考察抵押人的信用状况、还款能力等。即便房产产权清晰，若抵押人信用不佳或还款能力不足，金融机构也可能拒绝抵押申请。
总之，离婚后房产抵押的关键在于房产产权归属和金融机构的审批要求。
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