夫妻离婚前房产能过户吗？夫妻离婚前房产可过户，婚姻存续期间属共有财产变更。办理时带结婚证、身份证等证件到不动产登记中心，通常无税费，仅收工本费。若房产抵押要征得抵押权人同意，有约定则按约定办。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚前房产能过户吗
夫妻离婚前房产可以过户。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户属于共有财产变更。
若要办理过户，需携带相关证件，如结婚证、身份证、房产证等，到当地的不动产登记中心办理。对于婚内房产过户，通常不涉及税费，只需缴纳一定的工本费。
不过，存在一些特殊情况需要注意。如果房产存在抵押，需要先征得抵押权人同意。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
此外，若夫妻双方在婚姻关系存续期间有对房产的约定，过户时要遵循该约定。比如双方约定该房产为一方个人财产，那么过户就按照约定进行相应手续办理。只要按照规定和流程，夫妻离婚前能完成房产过户。
二、农村离婚房产证怎么确权
农村离婚时房产证确权可按以下步骤和方式处理：
- 协商确定：夫妻双方可先自行协商房产归属。若达成一致，可签订书面协议，明确房产归一方所有或双方如何分割，该协议具有法律效力。
- 依据法律规定：若协商不成，需根据法律规定确定。对于婚前建造或购买的房产，属于婚前个人财产，仍归个人所有；婚后共同出资建造或购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，原则上应均等分割。
- 提供相关证明：进行确权需提供必要证明材料，如宅基地使用证、建房审批文件、购房合同等，以此证明房产的合法性和归属情况。
- 办理确权手续：确定房产归属后，需办理相应的产权变更登记手续。携带离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证明等材料，前往当地不动产登记机构办理产权变更。若房产存在争议无法协商，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属，凭法院生效判决办理确权手续。
三、离婚房产有抵押怎么处理
离婚时房产有抵押的处理方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可先就抵押房产的分割进行协商，达成一致协议。比如，一方获得房产，同时承担剩余的抵押债务，并给予另一方相应的补偿；或者将房产出售，用所得款项偿还抵押债务后，再对剩余款项进行分割。
2. 法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行判决。一般情况下，法院不会直接对有抵押的房产进行产权分割，而是会确定房产的使用人，待抵押解除后再进行产权分割。
3. 通知抵押权人：无论协商还是判决分割房产，都需要通知抵押权人。因为房产抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。经抵押权人同意后，可按照相关约定处理房产。
4. 变更抵押手续：若房产分割后需要变更抵押手续，如更换抵押人等，需与抵押权人协商并办理相关变更手续。
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