离婚房产怎么分给孩子？离婚时将房产分给孩子有三种方式：一是夫妻签赠与协议，公证后到不动产登记机构办过户；二是在离婚协议中约定房产归孩子，在民政部门备案，一方反悔另一方可起诉；三是起诉离婚，由法院判决房产归孩子，获房方协助过户。要依法办理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分给孩子
离婚时将房产分给孩子，可通过以下方式：
1.赠与：夫妻双方达成一致，签订房产赠与协议，明确将房产赠与孩子。协议签订后，需到公证处办理赠与公证，增强法律效力。之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续，完成产权转移。
2.在离婚协议中约定：在起草离婚协议时，明确房产归属孩子的条款。此协议需在民政部门备案，具有合同效力。若一方反悔，另一方可以依据协议向法院起诉，要求对方履行协议内容。
3.法院判决：若双方无法自行协商，可向法院起诉离婚。法院根据具体情况，如孩子的抚养情况、双方经济状况等，在判决离婚的同时，对房产分割作出判决，将房产判归孩子所有。获得房产一方协助办理过户手续。
无论选择哪种方式，都要确保符合法律规定，避免后续纠纷。办理过程中，需遵循相关法律法规和程序，保障孩子的合法权益。
二、分居离婚房产如何分配
分居离婚时房产分配需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前个人财产，且仅登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便婚后分居，该房产仍归其个人所有。
若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分配，即双方各得一半产权。若双方都想要房产，可通过竞价方式，出价高者获得房产，同时给予另一方相应补偿；若一方想要另一方不想要，获得房产的一方需按市场价值给予对方一半补偿；若双方都不想要，可将房产拍卖，所得款项平分。
若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在付首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在分配房产时，法院还会考虑双方对家庭的贡献、分居原因、照顾子女和女方权益等因素进行综合判定。
三、离婚房产分割怎么定价
离婚房产分割定价方法多样，需根据实际情况选择。
一是协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式灵活性高，能充分考虑双方意愿和特殊情况，避免繁琐的评估程序和费用。
二是市场比较法。若协商不成，可参照同地段、同类型、同面积房屋的近期交易价格。通过收集周边类似房产的成交信息，对比分析后确定价格。此方法能反映市场真实价值，但需确保参考数据准确、全面。
三是专业评估。可委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构依据房产的位置、面积、装修、配套设施等因素，运用专业方法进行估价。评估结果具有权威性和公正性，但需支付一定评估费用。
四是竞价方式。双方通过公开竞价确定房产价格，出价高者获得房产，同时按出价给予另一方相应补偿。这种方式能体现房产的市场价值，但可能导致双方情绪紧张。
定价时要确保公平合理，维护双方合法权益。若对定价仍有争议，可通过法律途径解决。
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