离婚时没办房产证怎么办？离婚时没办房产证，处理方式因情况而异。婚后购买房屋属共同财产，先协商使用权，协商不成法院判使用，取得房产证后有争议可再起诉；一方婚前付首付的，法院通常判归其使用并补偿另一方；特殊房屋处理更谨慎。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时没办房产证怎么办
离婚时没办房产证，处理方式需根据具体情况而定。
若该房屋是婚后购买，即使未办房产证，也属于夫妻共同财产。双方可先协商该房屋的使用权归属，若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且未办房产证，法院通常会把房屋判归婚前付首付的一方使用，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。
若涉及集资房、小产权房等特殊性质房屋，因其产权情况复杂，在离婚时处理更为谨慎。对于集资房，需考虑单位的相关规定和政策；小产权房由于可能没有合法产权，法院一般只处理其使用权。
总之，离婚时没办房产证，不影响对房屋相关权益的处理。双方可先就房屋使用等问题协商，协商不成可通过法院诉讼解决。后续取得房产证后，可进一步明确产权归属。
二、小夫妻离婚要房产怎么办
小夫妻离婚分割房产，需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割时，建议双方先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
三、离婚房产评估费怎么收取
离婚房产评估费的收取方式和标准通常受多种因素影响。
一般来说，房产评估费根据房产的价值按一定比例收取。房产价值不同，收费比例也有所差异，通常房产价值越高，收费比例越低。例如，房产价值在一定金额以下，可能按较高比例收取，如 1% - 2%；当房产价值超过一定数额，收费比例可能降至 0.5% - 1% 甚至更低。
不同地区的评估机构收费标准也存在差异。经济发达地区，因运营成本等因素，收费可能相对较高；而经济欠发达地区，收费则可能较低。
此外，评估机构的资质和知名度也会影响收费。知名度高、资质好的评估机构，其评估费可能会比普通机构高。
在实际操作中，评估费一般由提出评估申请的一方先垫付，最终由双方协商分担或由法院判决确定分担方式。如果涉及诉讼，法院通常会参考市场行情确定合理的评估费用分担方案。
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