离婚前房产怎么算？离婚前房产计算要依据不同情况判断，一方婚前买且登记在自己名下，一般属个人财产，婚后共同还贷要补偿；婚后父母出资、共同财产购买等情况各有规定，还需结合登记情况，按规定保障双方权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前房产怎么算
离婚前房产的计算需依据不同情况判断：
-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
-婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。
-婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方另有约定，按约定处理。
-婚前双方共同出资购买，登记在一方名下的房产，需证明出资情况，按出资比例分割；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。
离婚前房产计算要结合购买时间、出资情况、登记情况等因素，遵循相关法律规定，以保障双方合法权益。
二、协议离婚查房产吗
协议离婚时，通常婚姻登记机关不会主动查询双方的房产情况。协议离婚以双方自愿为基础，对财产分割等事项进行协商。只要双方能就房产等财产分割达成一致意见，在离婚协议中明确表述，婚姻登记机关会按照双方协议办理离婚手续。
不过，若在财产分割过程中，双方对房产情况存在争议，一方怀疑另一方隐瞒房产信息，可通过合法途径查询。比如，向法院提起诉讼，申请调查令，由律师持调查令去相关房产管理部门查询；也可向法院申请财产保全并调查对方名下房产，以保障自身合法权益。
另外，如果在离婚后发现对方在离婚时有隐藏、转移房产等行为，受损方有权在发现之日起向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
三、离婚证怎么分房产
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时通常遵循平均分配原则，但会适当照顾抚养子女、无过错一方权益。若双方都想要房产，可竞价取得；若都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
分割房产时，双方应先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。此外，若房产存在贷款未还清情况，剩余贷款由取得房产一方承担，同时需给予另一方相应补偿。
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