购房双合同可以签吗？购房双合同常见为一份购房合同加一份装修合同，虽表面降低备案价，却抬高实际成本。它违反调控政策，被查可能致合同无效，履行中也有诸多不利，还会增加成本。建议购房者谨慎对待，选正规单一购房合同。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购房双合同可以签吗
购房双合同存在较大法律风险，不建议签订。
所谓购房双合同，常见的是一份购房合同加一份装修合同。这种模式表面上降低了房屋备案价格，实则抬高了购房者的实际购房成本。
从法律层面看，双合同违反了相关房地产调控政策，属于违规行为。若被相关部门查处，可能导致合同被认定无效。一旦合同无效，购房者可能面临房屋交易无法完成、资金损失等风险。
在实际履行过程中，双合同也可能给购房者带来诸多不利。例如，装修合同可能存在质量和价格不匹配的问题，当出现纠纷时，由于双合同的违规性，购房者的权益难以得到充分保障。而且，双合同可能使购房者多支付契税、维修基金等费用，增加购房成本。
此外，若开发商资金链出现问题，双合同会让购房者面临更大的不确定性。所以，为避免不必要的法律风险和经济损失，购房者应谨慎对待购房双合同，尽量选择签订正规、合法的单一购房合同。
二、购房签双合同违法吗
购房签双合同可能存在违法情形。
从法律原理看，双合同一般指一份为正式的购房合同，另一份可能是装修合同等其他形式合同。这种操作可能违反《民法典》中关于民事法律行为应遵循诚实信用原则的规定。开发商与购房者签订双合同，目的可能是规避政府的限价政策，以拆分价格的方式达到高价售房目的，这损害了国家利益和市场秩序。
从具体法规角度，住建部门通常有明确规定，要求房地产开发企业严格按照备案价格明码标价销售商品房。签双合同使实际交易价格超出备案价格，属于违规销售行为。情节严重时，相关部门会对开发商进行行政处罚，如罚款、暂停网签等。
若购房签双合同是为了偷逃税费，还可能违反税收征管方面的法律法规，面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至被追究刑事责任的风险。不过，如果双合同的签订是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，也不一定违法。总之，购房签双合同是否违法要结合具体情况和目的判断。
三、购房合同多久能备案
购房合同备案时间因地区、政策及具体情况而异。通常，开发商需在签订购房合同后一定期限内到房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案手续。
多数地区规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，开发商应向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这是为保障购房者合法权益，防止开发商一房多卖等行为。
若超过规定时间未备案，购房者需及时与开发商沟通，了解未备案原因。若因开发商违规操作或其他问题导致无法备案，购房者可依据合同约定及相关法律法规，要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
若开发商故意拖延不备案，购房者可向房地产管理部门投诉，以维护自身合法权益。在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，明确备案时间及违约责任等内容。
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